イニシアイオ目黒
東京都目黒区目黒1丁目24-3 | 築15年 | 51戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の87.1万/㎡から2026年は192.1万/㎡へ、13年間で120.6%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の265,000円から2023年には187,400円へ、29.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
206.0万円/㎡
レンジ
154.5〜257.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 39.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・33件）で、平均6,546万円です。3LDKが最も高く平均11,032万円、1SLDKは平均6,538万円です。
1LDK
6,546万
33件
1SLDK
6,538万
2件
2LDK
9,471万
9件
3LDK
11,032万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 33件 | 6,546万 | 4,941万 | 10,341万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,538万 | 6,538万 | 6,538万 |
| 2LDK | 9件 | 9,471万 | 9,124万 | 9,967万 |
| 3LDK | 2件 | 11,032万 | 10,857万 | 11,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は121.6万円で、1-3階（121.2万円）と比べて0.4万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
121.2万/㎡
4-7階
24件
121.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒1丁目24-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 33.74m² ～ 67.46m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩19分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
田道小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシアイオ目黒 | 2011 | 51戸 | 192.1万 | 6,480万 |
| エクセル目黒 | 1980 | 33戸 | 135.3万 | 10,980万 |
| フェニックス目黒 | 2001 | 47戸 | 140.8万 | 3,280万 |
| Cells | 2002 | 19戸 | 106.0万 | 6,980万 |
| ワコーレ目黒アートステージ | 1999 | 21戸 | 140.8万 | 7,980万 |
| マイキャッスル目黒 | 1996 | 27戸 | 121.9万 | 6,980万 |
| ダイヤパレスシェルトワレ | 2000 | - | 141.2万 | 6,590万 |
| セボンメイフェア恵比寿 | 2003 | 20戸 | 113.7万 | 11,200万 |
| マイネシュロッス目黒 | 1998 | 20戸 | 176.0万 | 10,690万 |
| テラスセザール目黒 | 1979 | 11戸 | 72.0万 | 2,380万 |
| ルジェンテ目黒 | 2016 | 36戸 | 229.3万 | 13,480万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 112.0万 | 124.5万 | 124.6万 | 137.0万 | 138.8万 | 173.3万 | 215.8万 | 192.1万 |
| 2LDK | 117.8万 | - | 126.3万 | - | - | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 136.1万 | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,480万 | 192.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,280万 | 215.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,780万 | 173.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 6,080万 | 152.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 6,080万 | 152.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 142.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 134.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 121.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 138.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,580万 | 151.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 126.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 124.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,180万 | 136.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 122.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 119.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 132.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 117.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 112.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 107.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 117.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,080万 | 120.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 105.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 107.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 110.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 110.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 111.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 109.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 102.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 110.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 109.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,150万 | 118.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,600万 | 112.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 112.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,550万 | 104.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 112.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 112.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 101.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 103.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 122.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 112.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 86.02万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,520万 | 88.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の92%）で、平均月額168,800円。3LDKなら月額271,500円が相場です。
1LDK
135,000〜210,000円
168,800円
3LDK
265,000〜278,000円
271,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
30件
20〜30万
3件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 174,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 278,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,849円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,753円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 210,000円 | 5,254円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 164,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 174,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 162,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 174,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 146,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,416円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 173,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2017��1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 3,954円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。