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オークプレイス目黒行人坂

東京都目黒区下目黒1丁目6-6 | 築14年 | 41戸

推定相場
オークプレイス目黒行人坂
最新データ
2026年1月
売買45件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は236.7万円。周辺エリア平均（127.3万円）を85.9%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を87.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の109.3万/㎡から2026年は236.7万/㎡へ、12年間で116.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万33万27万21万15万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の233,333円から2025年には360,000円へ、54.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
270.9万円/㎡
レンジ
216.7〜325.1万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.600
代表面積 55.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・18件）で、平均8,280万円です。3LDKが最も高く平均12,456万円、1LDKは平均8,280万円です。
1LDK
18件
8,280万
2LDK
16件
10,505万
3LDK
11件
12,456万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 18件 8,280万 6,496万 11,290万
2LDK 16件 10,505万 8,557万 12,317万
3LDK 11件 12,456万 10,621万 18,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は142.7万円で、1-3階（140.5万円）と比べて2.2万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
140.5万/㎡
34件
4-7階
142.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区下目黒1丁目6-6
築年月2012年4月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数41戸
専有面積38.07m² ～ 79.00m²
分譲会社コスモスイニシア 大和ハウス工業
施工会社淺沼組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩5分

学区情報

小学校
下目黒小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オークプレイス目黒行人坂 2012 41戸 236.7万 9,480万
朝日下目黒マンション 1980 30戸 134.3万 6,798万
東急ドエルアルス目黒 1979 102戸 172.7万 10,800万
京王目黒マンション 1981 87戸 116.5万 7,160万
メインステージ目黒２ 2006 35戸 145.8万 3,380万
マイキャッスル目黒 1996 27戸 121.9万 6,980万
ベルグリーン目黒 1980 17戸 95.8万 1,980万
中銀目黒タワービル 1974 32戸 98.7万 1,280万
ライオンズマンション目黒第３ 1980 23戸 91.4万 2,880万
サンウッド目黒 1982 23戸 124.3万 7,290万
シーダム目黒 2000 34戸 170.1万 6,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
26件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 127.2万 130.9万 130.9万 158.1万 157.0万 183.8万 196.5万 236.7万
2LDK 139.4万 134.5万 - - - 196.5万 - -
3LDK 130.1万 123.7万 - 152.9万 - 212.5万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1LDK 40㎡〜 9,480万 236.65万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 35㎡〜 7,480万 196.48万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 55㎡〜 10,500万 183.79万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 55㎡〜 10,980万 196.46万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 75㎡〜 17,580万 222.54万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 14,280万 202.39万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 55㎡〜 8,980万 157.19万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 55㎡〜 8,960万 156.84万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 55㎡〜 8,980万 157.19万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 55㎡〜 9,080万 158.94万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 9,800万 138.87万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 11,780万 166.93万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 55㎡〜 7,480万 130.93万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 8,690万 122.88万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 70㎡〜 9,480万 135.2万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 133.84万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 8,690万 123.14万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 8,690万 122.88万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 133.84万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 8,900万 125.85万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 55㎡〜 7,480万 130.93万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 70㎡〜 9,480万 135.2万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,980万 124.32万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 5,280万 130.05万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 8,260万 147.79万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 7,490万 134.02万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 5,280万 131.81万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 8,300万 148.51万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 9,180万 130.09万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 70㎡〜 9,300万 132.64万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 133.84万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 4,980万 122.67万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 8,880万 125.68万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 35㎡〜 4,980万 130.82万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 5,400万 134.8万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 70㎡〜 8,930万 127.36万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 50㎡〜 5,990万 112.26万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 35㎡〜 4,980万 130.82万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 7,850万 111.26万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 6,490万 121.63万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,180万 104.35万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 55㎡〜 5,990万 107.18万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 55㎡〜 6,200万 110.94万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 6,380万 114.16万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 35㎡〜 4,180万 109.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額267,593円。2LDKなら月額267,593円が相場です。
1LDK
192,857円
180,000〜200,000円
2LDK
267,593円
230,000〜360,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
29件
30万以上
3件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 2LDK 65㎡〜 360,000円 5,371円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,471円/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 274,000円 4,903円/㎡
2024年10月 低層 2LDK 55㎡〜 288,000円 5,153円/㎡
2024年10月 低層 2LDK 55㎡〜 288,000円 5,153円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 260,000円 4,873円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 280,000円 5,010円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 190,000円 4,991円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,831円/㎡
2023年12月 高層 2LDK 65㎡〜 295,000円 4,402円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 280,000円 5,010円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,685円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,652円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,831円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 285,000円 5,099円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 70㎡〜 280,000円 3,993円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,482円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,471円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,728円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 285,000円 4,275円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,423円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,498円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 245,000円 4,591円/㎡
2019年5月 低層 2LDK 70㎡〜 320,000円 4,564円/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 340,000円 4,849円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 70㎡〜 280,000円 3,993円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 70㎡〜 290,000円 4,136円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,498円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,115円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,115円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。