東急ドエルアルス目黒

東京都目黒区下目黒1丁目6-21 | 築47年 | 102戸

推定相場

東急ドエルアルス目黒

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.9万/㎡から2026年は172.7万/㎡へ、12年間で162.2%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の141,333円から2025年には119,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.8万円/㎡

レンジ

120.4〜147.1万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.790

代表面積 50.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・15件）で、平均6,074万円です。2LDKが最も高く平均8,812万円、2DKは平均4,341万円です。

1SDK

2件

6,400万

1SLDK

3件

8,751万

1LDK

15件

6,074万

2DK

3件

4,341万

2LDK

13件

8,812万

3LDK

2件

8,654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	6,400万	6,400万	6,400万
1SLDK	3件	8,751万	8,473万	8,890万
1LDK	15件	6,074万	5,149万	6,874万
2DK	3件	4,341万	4,131万	4,761万
2LDK	13件	8,812万	6,641万	11,400万
3LDK	2件	8,654万	8,300万	9,007万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は131.1万円で、1-3階（93.6万円）と比べて37.5万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

93.6万/㎡

9件

4-7階

119万/㎡

19件

8階以上

131.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +37.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒1丁目6-21
築年月	1979年8月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	102戸
専有面積	29.44m² ～ 75.62m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩5分

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩16分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩21分

学区情報

小学校

下目黒小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス目黒	1979	102戸	172.7万	10,800万
メインステージ目黒２	2006	35戸	145.8万	3,380万
朝日下目黒マンション	1980	30戸	134.3万	6,798万
マイキャッスル目黒	1996	27戸	121.9万	6,980万
京王目黒マンション	1981	87戸	116.5万	7,160万
オークプレイス目黒行人坂	2012	41戸	236.7万	9,480万
フェニックス目黒	2001	47戸	140.8万	3,280万
Cells	2002	19戸	106.0万	6,980万
ワコーレ目黒アートステージ	1999	21戸	140.8万	7,980万
中銀目黒タワービル	1974	32戸	98.7万	1,280万
ルジェンテ目黒	2016	36戸	229.3万	13,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

5件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	99.8万	111.5万	-	-	-	-	176.0万	172.7万
1SLDK	-	-	-	-	-	125.9万	142.1万	-
1LDK	120.8万	-	-	131.3万	128.3万	120.8万	-	-
2DK	-	81.0万	94.6万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	10,800万	172.67万/㎡
2025年4月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	8,890万	142.13万/㎡
2025年4月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	8,890万	142万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	10,800万	172.67万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	10,800万	179.35万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.85万/㎡
2024年2月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	7,880万	125.86万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,380万	130.55万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,689万	138.05万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,680万	113.57万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,689万	138.05万/㎡
2023年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	6,490万	127.46万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,990万	121.09万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,780万	140.26万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,980万	145.11万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	118.44万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,480万	106.39万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,689万	138.05万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,489万	133.2万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,680万	137.84万/㎡
2021年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,900万	94.64万/㎡
2020年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,380万	80.08万/㎡
2020年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,380万	82.02万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,680万	111.55万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,080万	99.77万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,080万	99.77万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.85万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,180万	101.73万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,180万	101.73万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,980万	92.31万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,490万	87.78万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,290万	96.41万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,390万	102.16万/㎡
2016年8月	1〜3階	1SDK	50㎡〜	4,480万	89.09万/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.06万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,980万	105.53万/㎡
2016年10月	1〜3階	1SDK	50㎡〜	4,480万	89.09万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,080万	97.44万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額158,647円。2LDKなら月額187,875円が相場です。

ワンルーム

132,167円

108,000〜165,000円

125,667円

118,000〜130,000円

1DK

117,429円

109,000〜127,000円

1LDK

158,647円

135,000〜198,000円

2DK

136,222円

129,000〜149,000円

2LDK

187,875円

150,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

31件

15〜20万

20件

20〜30万

5件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	119,000円	4,042円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,800円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	120,000円	4,076円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,321円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	127,000円	4,314円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,562円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,610円/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	114,000円	3,872円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,124円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,517円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,657円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,681円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	145,000円	3,519円/㎡
2022年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	149,000円	3,543円/㎡
2022年1月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	149,000円	3,615円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,657円/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,928円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,276円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,752円/㎡
2021年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,668円/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,681円/㎡
2021年10月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	165,000円	4,004円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	118,000円	4,008円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,805円/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	128,000円	4,348円/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,276円/㎡
2020年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,668円/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	118,000円	4,008円/㎡
2019年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	180,000円	3,535円/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,732円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。