南つくし野の一戸建て相場

Name: 南つくし野の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市南つくし野 | 159件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都町田市南つくし野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約159件、前年比+5.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南つくし野の一戸建て

147件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,813万円

うち土地分

5,324万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,948万円。木造（5,347万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,948万

3件

鉄骨造

11,818万

3件

軽量鉄骨造

6,939万

16件

木造

5,347万

129件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,990万

10件

80〜100㎡

3,854万

24件

100〜120㎡

6,151万

59件

120〜150㎡

6,357万

39件

150㎡以上

7,169万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,546万

58件

6〜8m

5,358万

67件

8m以上

7,360万

30件

南つくし野 29.1万/㎡町田市内 14位/48地区

平均㎡単価

29.1万/㎡

前年比 ▲5.8%

平均価格

5,103万円

取引実績

159件

平均面積

191㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

24万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,425万円

12件

３ＬＤＫ

4,922万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,700万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

６ＬＤＫ

6,000万円

1件

５ＬＤＫ

3,100万円

1件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 27.2万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 32.9万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 165㎡〜 32.1万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 195㎡〜 27.2万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 31.4万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 50.6万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 28.1万/㎡

2025年第3四半期 6,900万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 40.6万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 32.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

南つくし野は町田市内48地区中14位（上位71%）。単価29.1万/㎡。 1つ上の金森とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+124%

2 中町

49.6万

+71%

3 森野

41.6万

+43%

4 南町田

39.0万

+34%

5 成瀬が丘

38.0万

+31%

6 南成瀬

36.8万

+26%

7 鶴間

33.5万

+15%

8 小川

32.8万

+13%

9 旭町

32.3万

+11%

10 金森東

30.9万

+6%

11 木曽東

29.7万

+2%

12 小山ヶ丘

29.3万

+1%

13 金森

29.2万

+0%

14 南つくし野 ◀

29.1万

―

15 成瀬

28.0万

-4%

16 南大谷

28.0万

-4%

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

-5%

32 金井町

24.0万

-17%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

-19%

48 上小山田町

17.9万

-39%

他 14 地区

最寄り駅の相場

南つくし野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市南つくし野３丁目５番１３	23.5万/㎡	+1.3%	住宅,店舗	すずかけ台 80m
町田市南つくし野２丁目５番４	19.6万/㎡	+1.6%	住宅	すずかけ台 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南つくし野の他の不動産相場