南町田のマンション相場
東京都町田市南町田 | 213件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都町田市南町田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.5万円（成約213件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.3万円に対し、築40年は28.0万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
75.3万/㎡
築5年
33件
62.3万/㎡
築10年
13件
53.9万/㎡
築15年
26件
63.8万/㎡
築20年
53件
59.7万/㎡
築25年
22件
55.0万/㎡
築30年
15件
37.8万/㎡
築35年
16件
38.3万/㎡
築40年
13件
28.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（149件）。１ＬＤＫの平均価格は2,780万円。
３ＬＤＫ
149件
4,208万円
４ＬＤＫ
22件
4,012万円
２ＬＤＫ
27件
3,569万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,751万円
１ＬＤＫ
2件
2,780万円
平均㎡単価
50.5万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
3,676万円
取引実績
213件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡32.7万円から2026年は㎡70.4万円へ、10年間で+115.1%上昇（年平均+11.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
63
築11-15年
47
築16-20年
50
築21-25年
55
築26-30年
48
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,793万円
149件
２ＬＤＫ
3,191万円
27件
４ＬＤＫ
3,727万円
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,533万円
6件
１ＬＤＫ
2,250万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
74.1万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
68.8万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町田のマンション一覧（22棟）
アーリアレジデンス南町田
築10年
| 5階建
| 57戸
4,000万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買97件
イニシア南町田
築17年
| 8階建
| 87戸
4,690万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買54件
レクセルマンション南町田
築28年
| 7階建
| 31戸
4,480万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ガーデンセシア参番館
築25年
| 16階建
| 264戸
5,380万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買38件
アドグランデ南町田
築10年
| 7階建
| 68戸
4,180万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション南町田
築30年
| 5階建
| 41戸
3,190万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買20件
プリムローズ南町田
築24年
| 地下1階付6階建
| 39戸
3,450万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズステージ南町田
築21年
| 7階建
| 38戸
4,890万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買19件
プロスタイル南町田
築9年
| 7階建
| 31戸
4,780万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買16件
リリファ南町田
築34年
| 5階建
| 34戸
1,890万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買12件
メイツ南町田ガーデン
築27年
| 11階建
| 88戸
5,480万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買11件
デュオヒルズ南町田ザガーデン
築7年
| 5階建
| 119戸
4,500万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ドレッセ南町田グランヴィラ
築0年
| 10階建
| 154戸
売買0件
南町田グランベリーパーク
築26年
| 20階建
| 300戸
売買0件
デュオヒルズ南町田THE GARDEN
築7年
| 5階建
| 117戸
売買0件
藤和すずかけ台ハイタウン
築41年
| 10階建
| 196戸
売買0件
藤和南町田ハイタウン
築44年
| 10階建
| 149戸
売買0件
セントレー南町田
築29年
| 3階建
| 17戸
売買0件
南町田パークホームズ
築36年
| 5階建
| 68戸
売買0件
ルピナス南町田
築26年
| 6階建
| 29戸
売買0件
エストグランディール南町田フェアリーコート
築23年
| 8階建
| 64戸
売買0件
ドレッセ南町田レジデンス
築-1年
| 5階建
| 78戸
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
南町田は町田市内20地区中3位（上位85%）。
単価50.5万/㎡。
1つ上の中町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
南町田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市南町田１丁目１１９番５ | 15.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 南町田グランベリーパーク 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）