ガーデンセシア

東京都町田市南町田5丁目14-3 | 築25年 | 3棟

このページは3棟をまとめたガーデンセシア全体の相場です（成約 108件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ガーデンセシア

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2026年は71.5万/㎡へ、12年間で65.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.0万円/㎡

レンジ

74.7〜91.4万円/㎡

市区町村ベースライン 54.2万円/㎡
補正係数 ×1.533

代表面積 76.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 455件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・44件）で、平均5,023万円です。3LDKが最も高く平均5,023万円、2LDKは平均4,524万円です。

2LDK

10件

4,524万

3LDK

44件

5,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,524万	3,983万	5,480万
3LDK	44件	5,023万	3,940万	6,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.9万円で、1-5階（49.8万円）と比べて11.1万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

49.8万/㎡

15件

6-10階

53.6万/㎡

25件

11-20階

60.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都町田市南町田5丁目14-3
築年月	2001-05（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	16階建
総戸数	264戸
専有面積	64.58m² ～ 98.12m²
分譲会社	三菱地所三菱商亊東京建物
施工会社	東急建設小松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（3棟）

ガーデンセシアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
2番館	2000年	20階建	300戸	-	-	-	1件
壱番館	2000年	12階建	122戸	32件	53.3万	2件	-
参番館	2001年	16階建	264戸	76件	51.5万	20件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

南町田グランベリーパーク駅

東急田園都市線

徒歩5分

🚉

すずかけ台駅

東急田園都市線

徒歩16分

学区情報

小学校

町田市立南つくし野小学校

中学校

町田市立つくし野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンセシア	2001	264戸	72.8万	5,380万
メイツ南町田ガーデン	1999	88戸	79.4万	5,480万
エストグランディール南町田フェアリーコート	2003	64戸	-	-
プリムローズ南町田	2002	39戸	48.9万	3,450万
ライオンズステージ南町田	2005	38戸	53.6万	4,890万
南町田グランベリーパーク	2000	300戸	-	-
ルピナス南町田	2000	29戸	-	-
レクセルマンション南町田	1998	31戸	52.4万	4,480万
フォレスト南町田	2012	23戸	56.8万	4,200万
セントレー南町田	1997	17戸	-	-
プロスタイル南町田	2017	31戸	72.5万	4,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,999万円	70.11㎡	85.6万円	2LDK	-	南

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	47.8万	50.9万	53.3万	47.6万	61.4万	59.2万	64.7万	72.8万
2LDK	-	50.8万	-	63.0万	58.8万	58.0万	-	70.1万

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.78万/㎡
2026年1月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	5,480万	70.12万/㎡
2024年11月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73万/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	6,180万	75.45万/㎡
2024年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.84万/㎡
2024年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.9万/㎡
2024年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.24万/㎡
2023年11月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.68万/㎡
2023年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.68万/㎡
2023年7月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.46万/㎡
2023年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	5,280万	66.81万/㎡
2023年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.31万/㎡
2023年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.31万/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.31万/㎡
2023年1月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,780万	58.05万/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.75万/㎡
2022年12月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.12万/㎡
2022年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.37万/㎡
2022年2月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,680万	56.52万/㎡
2021年12月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,070万	63.03万/㎡
2021年1月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,090万	47.57万/㎡
2020年11月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.1万/㎡
2020年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.61万/㎡
2020年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.92万/㎡
2020年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,100万	52.46万/㎡
2020年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.59万/㎡
2019年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.81万/㎡
2019年11月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.59万/㎡
2019年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.46万/㎡
2019年9月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.79万/㎡
2019年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.16万/㎡
2019年8月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.59万/㎡
2019年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.84万/㎡
2019年2月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.79万/㎡
2018年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.1万/㎡
2018年11月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.29万/㎡
2018年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.11万/㎡
2018年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.08万/㎡
2018年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.92万/㎡
2018年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.37万/㎡
2017年6月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,290万	50.53万/㎡
2017年6月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.44万/㎡
2016年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.53万/㎡
2016年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.89万/㎡
2016年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,860万	48.9万/㎡
2016年4月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.77万/㎡
2016年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.42万/㎡
2015年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.45万/㎡
2015年10月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.81万/㎡
2015年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.1万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額156,000円。4LDKなら月額156,000円が相場です。

3LDK

142,000円

130,000〜158,000円

4LDK

156,000円

148,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,774円/㎡
2017年3月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	145,000円	1,971円/㎡
2016年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,862円/㎡
2016年4月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,529円/㎡
2016年2月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,631円/㎡
2015年11月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,689円/㎡
2015年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,903円/㎡
2015年7月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	168,000円	1,774円/㎡
2015年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,760円/㎡
2015年3月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	148,000円	1,563円/㎡
2013年12月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,529円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。