小川のマンション相場
東京都町田市小川 | 266件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都町田市小川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.0万円（成約266件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.1万円に対し、築30年は29.3万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
53.1万/㎡
築5年
101件
60.0万/㎡
築10年
44件
57.2万/㎡
築15年
53件
50.0万/㎡
築20年
45件
48.9万/㎡
築25年
7件
42.6万/㎡
築30年
3件
29.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（174件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,115万円。
３ＬＤＫ
174件
4,208万円
４ＬＤＫ
51件
4,730万円
２ＬＤＫ
17件
3,984万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,356万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
4,115万円
平均㎡単価
47.0万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
3,689万円
取引実績
266件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.6万円から2026年は㎡53.7万円へ、18年間で+32.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
54
築11-15年
42
築16-20年
43
築21-25年
45
築26-30年
44
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,659万円
174件
４ＬＤＫ
4,055万円
51件
２ＬＤＫ
3,206万円
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,463万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,233万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
56.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小川のマンション一覧（11棟）
セルシオヒルズすずかけ台
築23年
| 地下1階付14階建
| 182戸
6,190万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買82件
アルスつくし野デュープレックス
築24年
| 地下1階付7階建
| 234戸
3,980万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買64件
ソフィアすずかけ台ソルフェージュ
築30年
| 9階建
| 97戸
3,190万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買61件
グランドメゾンつくし野
築19年
| 地下1階付5階建
| 19戸
3,980万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ヴァンハウスつくし野
築35年
| 5階建
| 17戸
2,999万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買26件
つくし野ローズプラザ
築53年
| 3階建
| 48戸
1,580万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買19件
すずかけ台ビル
築52年
| 5階建
| 24戸
1,790万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買12件
グランセリーナ
築24年
| 18階建
| 412戸
売買0件
ブランズシティ田園ヒルズ
築18年
| 10階建
| 200戸
売買0件
ザ・ブルームテラス
築10年
| 10階建
| 373戸
売買0件
クオス南町田レジデンス
築11年
| 5階建
| 40戸
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
小川は町田市内20地区中7位（上位65%）。
単価47.0万/㎡。
1つ上の鶴間とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市小川１丁目２８番５ | 18.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | つくし野 900m |
| 町田市小川４丁目７番２１ | 17.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | すずかけ台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）