アルスつくし野デュープレックス
東京都町田市小川1丁目16-2 | 築24年 | 5棟
このページは5棟をまとめたアルスつくし野デュープレックス全体の相場です（成約 228件、うち棟が特定できない事例 128件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、16年間で26.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.6万円/㎡
レンジ
51.5〜69.7万円/㎡
市区町村ベースライン 54.2万円/㎡
補正係数 ×1.119
補正係数 ×1.119
代表面積 76.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 455件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・72件）で、平均4,343万円です。4LDKが最も高く平均5,411万円、2SLDKは平均4,182万円です。
2LDK
4,272万
3件
2SLDK
4,182万
2件
3LDK
4,343万
72件
4LDK
5,411万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,272万 | 4,082万 | 4,381万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,182万 | 4,146万 | 4,218万 |
| 3LDK | 72件 | 4,343万 | 3,148万 | 5,419万 |
| 4LDK | 6件 | 5,411万 | 5,191万 | 5,644万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.3万円で、1-5階（45.4万円）と比べて3.9万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
72件
45.4万/㎡
6-10階
11件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市小川1丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 234戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 92.44m² |
| 分譲会社 | リテック・コンサルタンツ 東急不動産 フジ都市開発 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（5棟）
アルスつくし野デュープレックスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 128件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 228件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2002年 | 地下1階付7階建 | 234戸 | 128件 | 44.1万 | - | - |
| A棟 | 2002年 | 3階建 | 26戸 | 6件 | 51万 | - | - |
| B棟 | 2002年 | 地下2階付3階建 | 41戸 | 16件 | 41.4万 | - | - |
| C棟 | 2002年 | 地下2階付3階建 | 16戸 | 22件 | 45.1万 | - | - |
| D棟 | 2002年 | 地下1階付7階建 | 84戸 | 42件 | 47.7万 | - | - |
| E棟 | 2002年 | 7階建 | 66戸 | 14件 | 45.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
つくし野駅
東急田園都市線
🚉
徒歩13分
成瀬駅
JR横浜線
学区情報
小学校
小川小学校
中学校
南成瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルスつくし野デュープレックス | 2002 | 234戸 | 55.3万 | 3,980万 |
| つくし野ローズプラザ | 1973 | 48戸 | 30.9万 | 1,580万 |
| グランドメゾンつくし野 | 2007 | 19戸 | 46.7万 | 3,980万 |
| つくし野ローズプラザC地区 | 1977 | 15戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| ヴァンハウスつくし野 | 1991 | 17戸 | 42.9万 | 2,999万 |
| ソフィアすずかけ台ソルフェージュ | 1996 | 97戸 | 44.0万 | 3,190万 |
| セルシオヒルズすずかけ台 | 2003 | 182戸 | 67.6万 | 6,190万 |
| グランセリーナ | 2002 | 412戸 | - | - |
| ドラゴンマンション成瀬壱番館 | 2002 | 44戸 | 58.4万 | 4,880万 |
| ザ・ブルームテラス | 2016 | 373戸 | - | - |
| プラザ成瀬 | 1988 | 51戸 | 30.6万 | 1,650万 |
売買データ分析（83件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
61件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | 43.1万 | 42.3万 | 46.5万 | 51.3万 | - | 51.7万 | 52.8万 |
| 4LDK | - | - | 49.6万 | 49.6万 | 53.3万 | 55.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 48.3万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | 42.8万 | 41.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 83 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 49.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 49.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,199万 | 51.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,199万 | 51.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 47.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 47.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 39.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.35万/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。