セルシオヒルズすずかけ台
東京都町田市小川1601-11 | 築23年 | 182戸
推定相場
セルシオヒルズすずかけ台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.6万円。周辺エリア平均（44.8万円）を50.9%上回って、町田市全体の平均（46.8万円）を44.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、17年間で73.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
47.6〜71.4万円/㎡
市区町村ベースライン
54.0万円/㎡
補正係数 ×1.103
代表面積 91.55㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・45件）で、平均5,059万円です。5LDKが最も高く平均6,580万円、3SLDKは平均4,939万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,254万 | 4,398万 | 5,920万 |
| 3LDK | 45件 | 5,059万 | 3,950万 | 6,390万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,939万 | 4,664万 | 5,489万 |
| 4LDK | 22件 | 5,319万 | 4,511万 | 6,779万 |
| 5LDK | 4件 | 6,580万 | 5,749万 | 7,339万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.5万円で、1-5階（44.4万円）と比べて3.1万円（+7.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市小川1601-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 182戸 |
| 専有面積 | 80.78m² ～ 115.84m² |
| 分譲会社 | トヨタ自動車 野村不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
すずかけ台駅
東急田園都市線
🚉
徒歩12分
南町田グランベリーパーク駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
南つくし野
中学校
つくし野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルシオヒルズすずかけ台 | 2003 | 182戸 | 67.6万 | 6,190万 |
| ヴァンハウスつくし野 | 1991 | 17戸 | 42.9万 | 2,999万 |
| ソフィアすずかけ台ソルフェージュ | 1996 | 97戸 | 44.0万 | 3,190万 |
| グランドメゾンつくし野 | 2007 | 19戸 | 46.7万 | 3,980万 |
| つくし野ローズプラザC地区 | 1977 | 15戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| グランセリーナ | 2002 | 412戸 | - | - |
| アルスつくし野デュープレックス | 2002 | 234戸 | 55.3万 | 3,980万 |
| つくし野ローズプラザD号棟 | 1973 | 6戸 | - | - |
| つくし野ローズプラザ | 1973 | 48戸 | 30.9万 | 1,580万 |
| つくし野ローズプラザE号棟 | 1973 | 12戸 | - | - |
| つくし野ローズプラザA号棟 | 1973 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 93.1㎡ | 57.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,450万円 | 91.55㎡ | 59.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 6,199万円 | 82.53㎡ | 75.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（80件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.3万 | 46.5万 | 45.3万 | 51.7万 | 52.3万 | 59.3万 | 68.7万 |
| 4LDK | - | - | 46.7万 | 43.5万 | 52.2万 | 53.1万 | 59.9万 | - |
| 2LDK | 38.4万 | - | - | - | - | 65.3万 | - | - |
| 3SLDK | 42.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 80 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,190万 | 67.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,390万 | 69.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,190万 | 67.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 56.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,498万 | 53.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 51.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,260万 | 46.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,290万 | 46.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,160万 | 45.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 39.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,390万 | 44.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.31万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 42.06万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.76万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,130万 | 45.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 5SLDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 39.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.46万/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。