ガーデンセシア参番館
東京都町田市南町田5丁目14-3 | 築25年 | 264戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.7万/㎡から2026年は71.5万/㎡へ、12年間で53.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
58.2〜78.7万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.448
補正係数 ×1.448
代表面積 78.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均5,586万円です。3LDKが最も高く平均5,586万円、2LDKは平均4,805万円です。
2LDK
4,805万
9件
3LDK
5,586万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,805万 | 4,268万 | 5,480万 |
| 3LDK | 29件 | 5,586万 | 4,712万 | 6,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.9万円で、1-5階（48.6万円）と比べて12.3万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
48.6万/㎡
6-10階
16件
52.6万/㎡
11-20階
14件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市南町田5丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 16階建 |
| 総戸数 | 264戸 |
| 専有面積 | 64.58m² ～ 98.12m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 三菱商亊 東京建物 |
| 施工会社 | 東急建設 小松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
南町田グランベリーパーク駅
東急田園都市線
🚉
徒歩16分
すずかけ台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
町田市立南つくし野小学校
中学校
町田市立つくし野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンセシア参番館 | 2001 | 264戸 | 72.8万 | 5,380万 |
| メイツ南町田ガーデン | 1999 | 88戸 | 79.4万 | 5,480万 |
| プリムローズ南町田 | 2002 | 39戸 | 48.9万 | 3,450万 |
| ライオンズステージ南町田 | 2005 | 38戸 | 53.6万 | 4,890万 |
| レクセルマンション南町田 | 1998 | 31戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| ガーデンセシア壱番館 | 2000 | 122戸 | 53.8万 | 3,980万 |
| フォレスト南町田 | 2012 | 23戸 | 56.8万 | 4,200万 |
| プロスタイル南町田 | 2017 | 31戸 | 72.5万 | 4,780万 |
| デュオヒルズ南町田ザガーデン | 2019 | 119戸 | 64.1万 | 4,500万 |
| ライオンズステーションプラザ南町田 | 2005 | 26戸 | 84.9万 | 5,480万 |
| アドグランデ南町田 | 2016 | 68戸 | 59.4万 | 4,180万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.4万 | 50.8万 | 53.3万 | 47.6万 | - | 63.3万 | 74.2万 | 72.8万 |
| 2LDK | - | 50.8万 | - | 63.0万 | 58.8万 | 58.0万 | - | 70.1万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 75.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,090万 | 47.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,070万 | 63.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 52.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,860万 | 48.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.66万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 46.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額157,600円。4LDKなら月額157,600円が相場です。
3LDK
130,000〜158,000円
142,000円
4LDK
150,000〜168,000円
157,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。