セジョリ西麻布
東京都港区西麻布4丁目19-10 | 築14年 | 23戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の117.3万/㎡から2025年は137.9万/㎡へ、9年間で17.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,833円から2025年には123,625円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
220.0万円/㎡
レンジ
165.0〜275.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 25.82㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
4,691万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 4,691万 | 3,520万 | 5,626万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.0万円で、1-3階（115.2万円）と比べて7.8万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
2件
115.2万/㎡
4-7階
12件
125.6万/㎡
8階以上
7件
123万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布4丁目19-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 25.82m² ～ 27.25m² |
| 分譲会社 | 大松アセットマネジメント |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | Jコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩14分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
港区立笄小学校
中学校
港区立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ西麻布 | 2012 | 23戸 | 136.3万 | 3,520万 |
| ウォール西麻布 | 1993 | 7戸 | - | - |
| 西麻布コハウス | 2005 | 24戸 | 166.4万 | 9,000万 |
| ディアナガーデン西麻布 | 2018 | 42戸 | 345.2万 | 19,000万 |
| 西麻布パークマンション | 1980 | 12戸 | 168.2万 | 46,000万 |
| 南青山森ビル | 1982 | 6戸 | - | - |
| 広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟 | 2009 | 123戸 | 303.0万 | 23,800万 |
| 広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟 | 2009 | 74戸 | 248.6万 | 27,900万 |
| 南青山高樹町パークマンション | 1990 | 18戸 | 344.7万 | 51,000万 |
| ステラサイト西麻布 | 1988 | 6戸 | 372.1万 | 36,800万 |
| SEPTEM | 2012 | 7戸 | 154.6万 | 16,000万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 117.3万 | 114.7万 | 111.5万 | 114.5万 | 138.1万 | 139.2万 | 137.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,520万 | 136.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 139.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 139.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 138.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 139.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 139.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,990万 | 154.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 120.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,120万 | 114.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 121.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 108.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,720万 | 105.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 124.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 100.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 119.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 107.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 121.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 110.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 119.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 120.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 119.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額115,451円。
1K
100,000〜135,000円
115,451円
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,841円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,689円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 121,500円 | 4,459円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,435円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,241円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,275円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,330円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,415円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,202円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,435円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,275円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,241円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,764円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,275円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。