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代々木フラワーマンション

東京都渋谷区西原1丁目7-2 | 築44年 | 68戸

推定相場
代々木フラワーマンション
最新データ
2026年1月
売買39件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.7万円。周辺エリア平均（121.1万円）より7.8%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より26.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2026年は111.7万/㎡へ、13年間で170.4%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,500〜115,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
代表面積 38.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・19件）で、平均4,174万円です。1SLDKが最も高く平均6,830万円、2Kは平均3,729万円です。
1LDK
19件
4,174万
1SLDK
4件
6,830万
2K
2件
3,729万
2DK
8件
4,364万
3DK
3件
5,965万
3LDK
2件
5,232万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 19件 4,174万 3,248万 5,099万
1SLDK 4件 6,830万 6,780万 6,980万
2K 2件 3,729万 3,729万 3,729万
2DK 8件 4,364万 3,111万 6,394万
3DK 3件 5,965万 3,764万 7,066万
3LDK 2件 5,232万 5,139万 5,324万

階数別の㎡単価

1-5階
85.9万/㎡
30件
6-10階
70.1万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都渋谷区西原1丁目7-2
築年月1982年5月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数68戸
専有面積29.36m² ～ 61.87m²
分譲会社長谷部産業
施工会社長谷部建設
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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参宮橋駅
小田急線
徒歩5分
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩8分
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代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
徒歩8分
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幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩8分

学区情報

小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
代々木フラワーマンション 1982 68戸 111.7万 5,099万
代々木上原ロイヤルマンション 1982 20戸 107.3万 4,680万
朝日代々木上原マンション 1985 17戸 139.1万 9,480万
ザパームス代々木上原２ 1998 14戸 121.3万 7,480万
西原ＧＳマンション 1980 12戸 91.2万 3,999万
ザパームス代々木上原 1997 16戸 122.6万 14,380万
イニシアテラス代々木上原 2020 16戸 197.9万 11,980万
エスタードヒルズ代々木西原 2002 50戸 230.5万 16,480万
ジェイパーク代々木上原 1996 19戸 131.3万 4,580万
ビット代々木上原ラティス 2003 16戸 145.0万 5,580万
ザ・パークハウス 代々木上原 2020 47戸 233.6万 14,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1LDK 66.5万 89.5万 79.1万 - - - 115.5万 111.7万
3DK - - - - 95.0万 - - -
2DK - - - 99.4万 99.7万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1LDK 45㎡〜 5,099万 111.65万/㎡
2025年6月 中層 1SLDK 50㎡〜 6,780万 134.37万/㎡
2025年6月 中層 1SLDK 45㎡〜 6,780万 149.51万/㎡
2025年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 6,780万 134.37万/㎡
2025年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 6,980万 138.33万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 35㎡〜 4,080万 105.73万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 45㎡〜 5,099万 111.65万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 35㎡〜 4,980万 129.05万/㎡
2024年5月 高層 2K 35㎡〜 3,480万 89.42万/㎡
2024年3月 高層 2K 35㎡〜 3,480万 89.42万/㎡
2023年9月 高層 3DK 60㎡〜 5,880万 95.04万/㎡
2023年5月 高層 3DK 60㎡〜 5,880万 95.04万/㎡
2023年11月 高層 2DK 35㎡〜 3,880万 99.7万/㎡
2022年3月 低層 2DK 50㎡〜 4,999万 99.43万/㎡
2022年11月 低層 2DK 50㎡〜 4,999万 99.43万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 35㎡〜 3,380万 86.85万/㎡
2020年7月 高層 1LDK 35㎡〜 3,380万 86.85万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,480万 63.73万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 35㎡〜 3,480万 89.51万/㎡
2018年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,490万 64.05万/㎡
2018年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,490万 64.05万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 71.51万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 68.97万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.59万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,880万 74.08万/㎡
2017年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,680万 68.94万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,180万 56.08万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,690万 69.19万/㎡
2016年3月 低層 2DK 35㎡〜 1,980万 50.93万/㎡
2016年11月 高層 2DK 35㎡〜 2,480万 63.73万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 66.36万/㎡
2015年2月 低層 2DK 35㎡〜 1,980万 50.88万/㎡
2015年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.65万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 50㎡〜 2,880万 57.28万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 50㎡〜 2,780万 55.3万/㎡
2014年4月 高層 2DK 35㎡〜 2,180万 56.02万/㎡
2014年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.22万/㎡
2013年6月 高層 2DK 35㎡〜 1,680万 43.21万/㎡
2013年12月 中層 3DK 50㎡〜 1,980万 39.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額115,188円。2LDKなら月額145,000円が相場です。
1DK
128,750円
125,000〜130,000円
1LDK
115,188円
95,000〜128,000円
2DK
117,583円
105,000〜125,000円
2LDK
145,000円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
33件
15〜20万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 中層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,327円/㎡
2021年6月 中層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,086円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,569円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,032円/㎡
2021年12月 低層 2DK 40㎡〜 118,000円 2,950円/㎡
2021年12月 中層 2DK 35㎡〜 115,000円 3,188円/㎡
2021年11月 低層 2DK 35㎡〜 118,000円 3,035円/㎡
2020年6月 中層 2DK 35㎡〜 115,000円 2,958円/㎡
2020年2月 中層 1LDK 40㎡〜 127,000円 3,175円/㎡
2019年7月 低層 1DK 35㎡〜 130,000円 3,344円/㎡
2019年7月 高層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,026円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,973円/㎡
2018年5月 中層 1DK 40㎡〜 130,000円 3,250円/㎡
2018年4月 中層 2DK 35㎡〜 115,000円 3,188円/㎡
2018年1月 中層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,083円/㎡
2016年4月 中層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,975円/㎡
2016年3月 低層 1DK 35㎡〜 125,000円 3,215円/㎡
2016年2月 低層 1DK 35㎡〜 130,000円 3,344円/㎡
2015年9月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,032円/㎡
2015年9月 中層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,083円/㎡
2015年7月 中層 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,868円/㎡
2015年5月 中層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,829円/㎡
2015年4月 中層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,921円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,775円/㎡
2015年3月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,032円/㎡
2015年2月 高層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,701円/㎡
2015年10月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,523円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,032円/㎡
2014年9月 高層 2K 35㎡〜 110,000円 2,826円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,289円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。