ザパームス代々木上原２
東京都渋谷区西原3丁目28-9 | 築28年 | 14戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
200920122013201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.8万/㎡から2021年は121.3万/㎡へ、12年間で50.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
223.7〜273.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.101
補正係数 ×1.101
代表面積 65.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・14件）で、平均14,805万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,805万円、１Ｋは平均3,103万円です。
１Ｋ
3,103万
12件
１ＤＫ
5,058万
3件
２ＬＤＫ
8,706万
13件
３ＬＤＫ
14,805万
14件
１ＬＤＫ
5,475万
3件
２ＤＫ
6,919万
3件
2LDK
9,844万
2件
3LDK
11,728万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 3,103万 | 2,500万 | 3,732万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,058万 | 3,425万 | 7,600万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 8,706万 | 5,944万 | 12,375万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 14,805万 | 6,571万 | 27,639万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,475万 | 4,400万 | 6,012万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,919万 | 4,240万 | 9,315万 |
| 2LDK | 2件 | 9,844万 | 9,467万 | 10,221万 |
| 3LDK | 3件 | 11,728万 | 9,782万 | 13,268万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原3丁目28-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 51.56m² ～ 128.66m² |
| 分譲会社 | 東誠不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス代々木上原２ | 1998 | 14戸 | 121.3万 | 7,480万 |
| 代々木上原ロイヤルマンション | 1982 | 20戸 | 107.3万 | 4,680万 |
| 代々木フラワーマンション | 1982 | 68戸 | 111.7万 | 5,099万 |
| ザ・テラス代々木上原 | 1986 | 7戸 | 219.4万 | 53,800万 |
| ライオンズマンション代々木上原 | 1975 | 21戸 | 76.0万 | 3,280万 |
| バインズ代々木上原 | 1982 | 7戸 | 84.8万 | 3,780万 |
| ジェイパーク代々木上原 | 1996 | 19戸 | 131.3万 | 4,580万 |
| ダイヤビル | 1982 | 7戸 | 62.3万 | 3,780万 |
| アピカ代々木上原 | 1995 | 15戸 | 146.3万 | 5,880万 |
| プラド | 2005 | 5戸 | 128.0万 | 6,000万 |
| ビット代々木上原ラティス | 2003 | 16戸 | 145.0万 | 5,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 95.7万 | - | - | 121.3万 |
| 3LDK | 80.8万 | - | 90.3万 | - | 122.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 121.3万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 122.49万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3SLDK | 125㎡〜 | 13,500万 | 104.93万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.34万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.68万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 5LDK | 125㎡〜 | 9,300万 | 72.29万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。