メゾン・ド・テルトル
東京都渋谷区笹塚3丁目35-5 | 築43年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.1万/㎡から2025年は55.7万/㎡へ、12年間で20.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,000〜51,810円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 15.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・22件）で、平均1,293万円です。1Kが最も高く平均1,325万円、1Rは平均1,293万円です。
1R
1,293万
22件
1K
1,325万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 1,293万 | 698万 | 1,771万 |
| 1K | 2件 | 1,325万 | 1,072万 | 1,578万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.0万円で、1-2階（56.8万円）と比べて8.2万円（+14.4%）高くなっています。
1-2階
13件
56.8万/㎡
3階以上
11件
65万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚3丁目35-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 14.15m² ～ 15.90m² |
| 分譲会社 | ダーウィン |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・テルトル | 1983 | 22戸 | 45.0万 | 698万 |
| ユースフル笹塚No.2 | 1986 | 32戸 | 76.4万 | 1,470万 |
| ブライズ笹塚 | 2022 | 30戸 | - | - |
| エレガンス笹塚 | 1985 | 23戸 | 57.1万 | 800万 |
| クレセール笹塚 | 1991 | 16戸 | 84.1万 | 3,241万 |
| クリスタル笹塚パート１ | 1983 | 23戸 | 55.7万 | 840万 |
| ベルマンション | 1974 | 5戸 | 45.6万 | 1,680万 |
| セントヒルズ笹塚 | 1985 | 21戸 | 69.9万 | 900万 |
| びゅうパルク笹塚 | 1997 | 31戸 | 103.5万 | 5,698万 |
| 笹塚ハイツ | 1985 | 10戸 | 79.0万 | 2,880万 |
| エクセレンス笹塚 | 1991 | 19戸 | 123.6万 | 8,850万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 52.4万 | 66.0万 | 74.2万 | 67.5万 | 61.9万 | 60.4万 | 69.7万 | 55.7万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 66.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 698万 | 45.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 63.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 76.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 60.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 54.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 56.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 61.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 60.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 69.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 960万 | 67.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 69.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 69.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 62.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,240万 | 80万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 69.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,030万 | 72.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 66万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 825万 | 53.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 799万 | 51.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 37.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 590万 | 41.7万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 610万 | 43.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 53.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額53,351円。1Rなら月額53,455円が相場です。
ワンルーム
44,900〜69,000円
53,351円
1R
50,000〜56,000円
53,455円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
46件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 5,280円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,900円 | 2,849円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,600円 | 3,084円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,600円 | 3,147円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,100円 | 2,925円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,100円 | 2,989円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,900円 | 3,293円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。