ストーク代官山
東京都渋谷区東2丁目26-15 | 築42年 | 15戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.4万/㎡から2025年は135.7万/㎡へ、11年間で73.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2020年には124,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 35.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・14件）で、平均4,663万円です。3LDKが最も高く平均16,853万円、1DKは平均4,663万円です。
1R
4,922万
4件
1DK
4,663万
14件
1LDK
5,146万
7件
3LDK
16,853万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 4,922万 | 4,286万 | 5,509万 |
| 1DK | 14件 | 4,663万 | 3,588万 | 5,292万 |
| 1LDK | 7件 | 5,146万 | 4,986万 | 5,414万 |
| 3LDK | 3件 | 16,853万 | 16,261万 | 17,491万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は117.9万円で、1-5階（96.5万円）と比べて21.4万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
25件
96.5万/㎡
6-10階
4件
117.9万/㎡
最上層と最下層の差: +21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東2丁目26-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 31.15m² ～ 99.28m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | ファイブエステート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩7分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩8分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストーク代官山 | 1984 | 15戸 | 135.7万 | 4,980万 |
| 菱和パレス代官山 | 1999 | 30戸 | 161.9万 | 3,230万 |
| サンリーブ恵比寿 | 1978 | 49戸 | 127.2万 | 6,998万 |
| シブヤノマド | 2012 | 14戸 | 110.6万 | 8,480万 |
| ガーラアヴェニュー渋谷 | 2013 | 56戸 | 209.4万 | 4,250万 |
| 渋谷ソーシャルハイツ | 1980 | 16戸 | - | - |
| 渋谷プロパティータワー | 1990 | 32戸 | 131.9万 | 14,500万 |
| 代官山ハウス | 2011 | 19戸 | 278.7万 | 37,000万 |
| タワーホームズ氷川 | 1984 | 23戸 | 97.7万 | 6,500万 |
| セントラル恵比寿 | 1985 | 9戸 | 115.0万 | 8,980万 |
| ドレッセ代官山 | 2003 | 35戸 | 250.3万 | 14,500万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 76.0万 | 71.6万 | 95.6万 | 90.3万 | 99.1万 | 93.9万 | - | 135.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 98.3万 | - | - | 136.1万 | - |
| 1R | 82.0万 | - | - | - | 99.1万 | - | 113.9万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,980万 | 135.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,980万 | 135.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 136.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 4,000万 | 113.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,300万 | 93.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,800万 | 128.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 99.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 99.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,900万 | 119.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,300万 | 123.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,280万 | 104.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 97.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 95.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 85.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 95.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 103.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 97.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 95.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 100.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,300万 | 93.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,300万 | 93.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 99.06万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 70.18万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 73.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,780万 | 79.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 73.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 79.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額137,200円。1LDKなら月額151,500円が相場です。
1R
145,000〜145,000円
145,000円
1DK
118,000〜168,000円
137,200円
1LDK
145,000〜158,000円
151,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,498円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,782円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,128円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。