パークハウス常磐松
東京都渋谷区東4丁目4-8 | 築19年 | 16戸
売買㎡単価の推移
210万180万150万120万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の153.7万/㎡から2022年は194.1万/㎡へ、8年間で26.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
116万93万70万47万24万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の395,000円から2020年には900,000円へ、127.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
375.9万円/㎡
レンジ
300.7〜451.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.665
補正係数 ×1.665
代表面積 154.51㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均30,466万円です。3SLDKが最も高く平均39,407万円、2LDKは平均28,568万円です。
2LDK
28,568万
6件
3SLDK
39,407万
5件
3LDK
30,466万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 28,568万 | 16,762万 | 41,227万 |
| 3SLDK | 5件 | 39,407万 | 38,359万 | 40,980万 |
| 3LDK | 17件 | 30,466万 | 26,429万 | 36,929万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東4丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 79.02m² ～ 196.11m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩12分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス常磐松 | 2007 | 16戸 | 194.1万 | 29,990万 |
| ザパームス渋谷常盤松 | 2013 | 21戸 | 167.1万 | 8,980万 |
| シャンボール常盤松 | 1980 | 41戸 | 166.0万 | 23,800万 |
| パレステュディオ南青山 | 2001 | 60戸 | 133.8万 | 3,280万 |
| 常磐松パークマンション | 1985 | 7戸 | 85.8万 | 18,800万 |
| 常磐松ホームズ | 1984 | 9戸 | - | - |
| 藤和渋谷常磐松ホームズ | 1998 | 23戸 | 160.3万 | 7,480万 |
| コスモ広尾 | 1999 | 31戸 | 193.6万 | 12,680万 |
| 南青山テラス常盤松フォレストC棟 | 2006 | 64戸 | 375.9万 | 29,500万 |
| 広尾グリッスンヒルズ | 1986 | 3戸 | - | - |
| ユニーブル広尾 | 1989 | 8戸 | 198.8万 | 20,980万 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 194.1万 | 194.1万 |
| 3LDK | - | 171.2万 | 156.6万 | 131.6万 | 119.7万 | 149.6万 | 154.3万 | - |
| 2LDK | 153.7万 | - | - | - | 153.3万 | 162.0万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 3SLDK | 150㎡〜 | 29,990万 | 194.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 29,990万 | 194.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 29,990万 | 194.1万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 23,000万 | 148.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 23,000万 | 148.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 25,500万 | 165.04万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3SLDK | 150㎡〜 | 29,990万 | 194.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 29,990万 | 194.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 13,300万 | 168.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 22,500万 | 145.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 23,350万 | 151.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 161.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 161.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 23,500万 | 152.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 18,500万 | 119.74万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 18,500万 | 119.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 14,600万 | 153.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 13,300万 | 168.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 19,480万 | 126.08万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 19,480万 | 126.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 19,500万 | 126.21万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 19,500万 | 126.21万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 22,000万 | 142.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 22,000万 | 142.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 21,500万 | 156.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 21,500万 | 156.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 23,500万 | 171.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 135㎡〜 | 20,500万 | 149.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 135㎡〜 | 22,300万 | 162.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 135㎡〜 | 20,500万 | 149.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額520,750円。3LDKなら月額695,000円が相場です。
1LDK
350,000〜372,000円
364,000円
1SLDK
358,000〜429,000円
395,000円
2LDK
420,000〜750,000円
520,750円
2SLDK
760,000〜1,050,000円
905,000円
3LDK
490,000〜900,000円
695,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 900,000円 | 5,825円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 490,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 135㎡〜 | 750,000円 | 5,463円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 420,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2SLDK | 135㎡〜 | 1,050,000円 | 7,555円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2SLDK | 135㎡〜 | 760,000円 | 5,468円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 493,000円 | 4,786円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 372,000円 | 4,999円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 358,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 429,000円 | 5,429円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 398,000円 | 5,037円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 4,972円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 420,000円 | 4,410円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。