ペガサスマンション渋谷本町第３

東京都渋谷区本町1丁目18-10 | 築38年 | 21戸

推定相場

ペガサスマンション渋谷本町第３

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

2015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の63.6万/㎡から2025年は141.7万/㎡へ、10年間で122.8%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,500〜60,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.2万円/㎡

レンジ

80.4〜134.0万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.475

代表面積 15.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・9件）で、平均1,470万円です。1Rが最も高く平均1,470万円、1Kは平均1,382万円です。

9件

1,470万

3件

1,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,470万	911万	2,500万
1K	3件	1,382万	1,186万	1,560万

階数別の㎡単価

1-2階

84.9万/㎡

8件

3階以上

61.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町1丁目18-10
築年月	1988年9月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	13.66m² ～ 16.87m²
分譲会社	三武
施工会社	日鉄商事
管理会社	ジェイ・ビー・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩5分

学区情報

小学校

渋谷区立幡代小学校

中学校

渋谷区立渋谷本町学園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペガサスマンション渋谷本町第３	1988	21戸	183.0万	2,500万
ペガサスマンション渋谷本町第１	1987	47戸	72.3万	1,100万
ロイヤルパレス初台	2000	29戸	94.8万	2,470万
ガーラシティ渋谷幡ヶ谷	2008	46戸	164.3万	7,380万
メゾンヴェール幡ヶ谷	2004	34戸	137.3万	6,398万
ログ初台	2021	31戸	148.9万	5,000万
初台ハイム	1979	14戸	108.6万	2,000万
メイゾン初台	1983	13戸	100.3万	4,790万
エクセリア代々木	1998	50戸	103.0万	2,180万
代々木高野マンション	1971	20戸	26.8万	555万
カーム幡ヶ谷	1983	22戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2023	2024	2025
1R	63.6万	60.1万	62.9万	71.7万	95.2万	58.5万	183.0万
1K	-	-	56.4万	-	-	-	100.3万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1R	10㎡〜	2,500万	183.02万/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	1,560万	100.33万/㎡
2024年1月	低層	1R	10㎡〜	850万	62.23万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	850万	54.67万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	95.18万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	71.65万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	990万	62.86万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	980万	59.51万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	830万	53.38万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	920万	59.17万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	950万	61.1万/㎡
2015年1月	低層	1R	10㎡〜	880万	63.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額60,359円。1Kなら月額58,500円が相場です。

ワンルーム

60,359円

49,000〜68,000円

61,400円

58,000〜65,000円

58,500円

56,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

47件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,178円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,178円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,582円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,151円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,180円/㎡
2024年2月	低層	1K	10㎡〜	60,000円	4,196円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,471円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,508円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,473円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,582円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,643円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,792円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,601円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,794円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,129円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,191円/㎡
2021年6月	中層	1K	10㎡〜	58,000円	4,246円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,624円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,685円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,537円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,947円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,056円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,196円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,258円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,806円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,178円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,746円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,858円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,858円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。