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ピアース初台センティア

東京都渋谷区本町1丁目12-1 | 築10年 | 56戸

推定相場
ピアース初台センティア
最新データ
2025年4月
売買36件 / 賃貸126件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は184.8万円。周辺エリア平均（102.2万円）を80.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を21.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万80万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の107.7万/㎡から2025年は179.6万/㎡へ、8年間で66.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の144,379円から2025年には117,500円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
393.9万円/㎡
レンジ
334.8〜453.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.745
代表面積 60.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・11件）で、平均9,549万円です。1SLDKが最も高く平均10,724万円、1Kは平均4,611万円です。
1R
2件
4,769万
1K
2件
4,611万
1SLDK
9件
10,724万
1LDK
11件
7,786万
2LDK
11件
9,549万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,769万 4,769万 4,769万
1K 2件 4,611万 4,302万 4,919万
1SLDK 9件 10,724万 10,113万 11,800万
1LDK 11件 7,786万 6,345万 11,223万
2LDK 11件 9,549万 8,093万 10,128万

階数別の㎡単価

1-5階
123.7万/㎡
3件
6-10階
127.7万/㎡
10件
11-20階
115.2万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都渋谷区本町1丁目12-1
築年月2016年10月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積28.44m² ～ 67.66m²
分譲会社モリモト
施工会社大旺新洋
管理会社モリモトクオリティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
初台駅
京王新線
徒歩5分
🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩8分

学区情報

小学校
渋谷本町学園
中学校
渋谷本町学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピアース初台センティア 2016 56戸 184.8万 11,800万
アークマーク渋谷初台 2023 51戸 - -
トーシンフェニックス初台 2003 70戸 165.0万 3,580万
初台レヂデンス 1963 14戸 58.0万 1,980万
ニックハイム初台第１ 1984 24戸 - -
トーシンフェニックス初台弐番館 2006 89戸 122.2万 2,480万
プラウド代々木初台 2006 83戸 249.1万 19,980万
サンシャインコーポベル初台 1978 30戸 108.7万 4,780万
エクセリア代々木 1998 50戸 103.0万 2,180万
初台ニューハイツ 1979 12戸 75.0万 4,980万
メゾンドソフォラ 1983 37戸 70.4万 1,100万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
8件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1SLDK 105.3万 107.6万 107.6万 - - - - 179.6万
1K - - - - 125.2万 - 125.6万 -
1LDK 109.1万 110.1万 - 120.4万 127.5万 140.6万 134.6万 -
2LDK 109.9万 113.2万 103.7万 105.5万 - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 11,800万 184.81万/㎡
2025年4月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 11,800万 174.41万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,580万 125.62万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,280万 128.47万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,780万 140.64万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,780万 140.64万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,780万 140.64万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,780万 140.64万/㎡
2021年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 3,490万 122.72万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,700万 114.36万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,600万 125.18万/㎡
2021年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 3,490万 122.72万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,000万 121.66万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,180万 105.48万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,900万 119.23万/㎡
2019年8月 13〜15階 1SLDK 65㎡〜 7,280万 107.6万/㎡
2019年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,180万 102.04万/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,380万 105.34万/㎡
2019年2月 13〜15階 1SLDK 65㎡〜 7,280万 107.6万/㎡
2018年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,950万 114.75万/㎡
2018年9月 13〜15階 1SLDK 65㎡〜 7,280万 107.6万/㎡
2018年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,950万 114.88万/㎡
2018年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 7,000万 115.58万/㎡
2018年5月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 7,280万 107.6万/㎡
2018年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,500万 107.32万/㎡
2018年12月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 6,400万 105.67万/㎡
2018年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,780万 111.94万/㎡
2018年10月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 6,940万 114.58万/㎡
2018年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,950万 114.88万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,650万 109.79万/㎡
2017年7月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 6,650万 109.79万/㎡
2017年4月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 6,660万 98.44万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,660万 109.96万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 7,380万 109.08万/㎡
2017年11月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 7,280万 107.6万/㎡
2017年10月 10〜12階 ー 65㎡〜 7,380万 109.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額114,901円。2LDKなら月額248,800円が相場です。
ワンルーム
147,500円
135,000〜160,000円
1K
114,901円
104,000〜189,000円
1LDK
182,739円
160,000〜259,000円
1SLDK
273,250円
258,000〜290,000円
2LDK
248,800円
238,000〜258,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
90件
15〜20万
23件
20〜30万
13件
全 126 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 114,000円 4,000円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 119,000円 4,175円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 114,000円 3,964円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 114,000円 3,964円/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 122,000円 4,299円/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 122,000円 4,242円/㎡
2024年7月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 259,000円 4,276円/㎡
2024年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 123,000円 4,277円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 108,000円 3,805円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 117,000円 4,123円/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,112円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 114,000円 4,017円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,014円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 3,860円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,599円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 189,000円 6,632円/㎡
2023年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 123,000円 4,334円/㎡
2023年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 123,000円 4,277円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 109,000円 3,790円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 3,651円/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 111,000円 3,860円/㎡
2023年12月 13〜15階 1K 25㎡〜 118,000円 4,103円/㎡
2023年12月 13〜15階 1K 25㎡〜 118,000円 4,158円/㎡
2023年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 108,000円 3,755円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 119,000円 4,175円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,112円/㎡
2022年8月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 259,000円 4,276円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 3,860円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,014円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 166,000円 4,039円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。