ワコー幡ヶ谷マンション
東京都渋谷区本町1丁目26-10、27-4 | 築49年 | 71戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.1万/㎡から2026年は54万/㎡へ、13年間で31.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では28.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,750円から2017年には90,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・19件）で、平均3,163万円です。2DKが最も高く平均3,415万円、1Rは平均2,300万円です。
1R
2,300万
16件
1K
2,631万
2件
1DK
3,163万
19件
2K
2,415万
6件
2DK
3,415万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 2,300万 | 1,620万 | 3,252万 |
| 1K | 2件 | 2,631万 | 2,555万 | 2,707万 |
| 1DK | 19件 | 3,163万 | 2,280万 | 3,661万 |
| 2K | 6件 | 2,415万 | 2,082万 | 2,706万 |
| 2DK | 12件 | 3,415万 | 2,120万 | 5,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.0万円で、1-2階（58.1万円）と比べて1.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
26件
58.1万/㎡
3階以上
32件
60万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1丁目26-10、27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年7月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 26.48m² ～ 60.56m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
初台駅
京王新線
🚉
徒歩10分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
本町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコー幡ヶ谷マンション | 1977 | 71戸 | 54.0万 | 1,750万 |
| ワコー幡ヶ谷マンションＢ棟 | 1977 | 25戸 | 70.0万 | 3,498万 |
| ワコー幡ヶ谷マンションＡ棟 | 1977 | 46戸 | 50.0万 | 1,620万 |
| カーム幡ヶ谷 | 1983 | 22戸 | - | - |
| ステージファースト幡ヶ谷 | 2001 | 38戸 | 87.6万 | 2,200万 |
| メゾンヴェール幡ヶ谷 | 2004 | 34戸 | 137.3万 | 6,398万 |
| パーク・ノヴァ幡ヶ谷 | 1986 | 24戸 | 112.6万 | 7,980万 |
| メイゾン初台 | 1983 | 13戸 | 100.3万 | 4,790万 |
| ルーブル渋谷初台弐番館 | 2009 | 35戸 | 101.0万 | 2,050万 |
| プラウドジェム幡ヶ谷 | 2004 | 73戸 | 141.5万 | 7,780万 |
| ペガサスマンション渋谷本町第１ | 1987 | 47戸 | 72.3万 | 1,100万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 55.6万 | 62.6万 | 54.0万 | - | - | 53.8万 | 54.0万 |
| 1DK | 75.0万 | 70.2万 | 77.2万 | 76.5万 | - | - | 70.4万 | - |
| 2DK | 63.1万 | 54.3万 | 56.4万 | - | - | 75.2万 | - | - |
| 2K | 48.8万 | 49.1万 | 61.1万 | 61.1万 | 61.1万 | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,750万 | 54.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,620万 | 50.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 51.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,740万 | 53.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,799万 | 55.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 70.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,660万 | 73.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,800万 | 77.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 69.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,950万 | 60.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,750万 | 54.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 64.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,750万 | 54.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 77.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,800万 | 55.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,560万 | 48.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,800万 | 55.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 70.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,590万 | 49.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,270万 | 70.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,760万 | 54.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,350万 | 63.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,550万 | 67.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 64.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,680万 | 51.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 51.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,650万 | 42.06万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 40.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.03万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額124,333円。2DKなら月額124,333円が相場です。
2K
90,000〜90,000円
90,000円
2DK
118,000〜130,000円
124,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。