広尾ガーデンヒルズ センターヒルＧ棟
東京都渋谷区広尾4丁目1-12 | 築41年 | 81戸
売買㎡単価の推移
520万410万300万190万80万
20142017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の139.4万/㎡から2024年は460.8万/㎡へ、10年間で230.6%上昇しました（年平均+23.1%）。直近3年では151.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
129万99万69万39万9万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の440,000円から2023年には601,667円へ、36.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.3万円/㎡
レンジ
159.5〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 97.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均24,779万円です。4LDKが最も高く平均68,572万円、2LDKは平均24,779万円です。
2LDK
24,779万
7件
4LDK
68,572万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 24,779万 | 15,492万 | 30,000万 |
| 4LDK | 3件 | 68,572万 | 66,429万 | 69,643万 |
階数別の㎡単価
6-10階
6件
309.2万/㎡
11-20階
5件
204万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾4丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付14階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 199.43m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒルＧ棟 | 1985 | 81戸 | 468.0万 | 65,000万 |
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒルＨ棟 | 1985 | 81戸 | 423.2万 | 47,800万 |
| 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルＫ棟 | 1985 | 82戸 | 341.5万 | 30,980万 |
| 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルＩ棟 | 1985 | 82戸 | 348.4万 | 31,000万 |
| 広尾ガーデンヒルズ ノースヒルＬ棟 | 1984 | 94戸 | 475.8万 | 63,800万 |
| 広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＥ棟 | 1986 | 45戸 | 199.1万 | 28,000万 |
| 広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟 | 1986 | 79戸 | 687.4万 | 87,800万 |
| ガーデンパサージュ広尾 | 2000 | 7戸 | 232.5万 | 55,000万 |
| 南青山アンクレー | 1984 | 11戸 | 105.1万 | 3,980万 |
| サンライン南青山ハイツ | 1980 | 16戸 | 139.9万 | 7,480万 |
| 広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟 | 2009 | 123戸 | 303.0万 | 23,800万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 139.4万 | - | 183.2万 | 209.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 62,000万 | 446.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 65,000万 | 467.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 65,000万 | 467.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 20,500万 | 211.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 21,000万 | 216.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 19,980万 | 205.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 19,800万 | 203.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 17,800万 | 183.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 22,000万 | 194.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 135.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,880万 | 143.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額653,654円。3LDKなら月額653,654円が相場です。
1LDK
250,000〜250,000円
250,000円
2LDK
229,000〜800,000円
443,222円
3LDK
410,000〜1,150,000円
653,654円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
33件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 700,000円 | 6,197円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 320,000円 | 5,168円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 840,000円 | 6,723円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,312円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 520,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 630,000円 | 5,577円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 540,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,312円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 190㎡〜 | 1,150,000円 | 5,947円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,298円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 600,000円 | 6,743円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 415,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,312円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,312円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,298円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 120㎡〜 | 800,000円 | 6,582円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,312円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 120㎡〜 | 730,000円 | 6,006円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 290,000円 | 4,684円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,298円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,298円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 670,000円 | 5,931円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 700,000円 | 5,558円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 190㎡〜 | 950,000円 | 4,913円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 190㎡〜 | 1,000,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 190㎡〜 | 1,100,000円 | 5,689円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 430,000円 | 4,426円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。