パークリュクス初台
東京都渋谷区初台1丁目10-7 | 築16年 | 74戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201220142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の98.2万/㎡から2024年は158.9万/㎡へ、12年間で61.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万29万23万17万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の167,571円から2025年には239,000円へ、42.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
251.0万円/㎡
レンジ
200.8〜301.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.112
補正係数 ×1.112
代表面積 43.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・16件）で、平均7,737万円です。3LDKが最も高く平均12,283万円、1LDKは平均7,737万円です。
1LDK
7,737万
16件
2LDK
10,475万
3件
3LDK
12,283万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 7,737万 | 6,783万 | 8,326万 |
| 2LDK | 3件 | 10,475万 | 8,336万 | 11,938万 |
| 3LDK | 4件 | 12,283万 | 11,983万 | 12,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は118.1万円で、1-3階（115.5万円）と比べて2.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
115.5万/㎡
4-7階
12件
118.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年10月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 36.64m² ～ 73.97m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
初台駅
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東京メトロ千代田線
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徒歩25分
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JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークリュクス初台 | 2010 | 74戸 | 165.7万 | 11,800万 |
| パークホームズ初台 | 2014 | 46戸 | 229.5万 | 9,100万 |
| センチュリー初台 | 2017 | 27戸 | 155.5万 | 6,480万 |
| コスモヒルズ代々木 | 2001 | 26戸 | 193.7万 | 13,980万 |
| パルテール・アージュ | 1999 | 67戸 | 170.6万 | 11,480万 |
| ルリオン初台 | 2012 | 34戸 | 118.3万 | 2,400万 |
| オープンレジデンシア初台 | 2016 | 27戸 | 140.4万 | 5,750万 |
| レイジオス渋谷初台 | 2005 | 29戸 | 118.0万 | 2,480万 |
| メインステージ初台 | 2002 | 27戸 | 100.5万 | 2,680万 |
| 乙甲ユースフル第一初台 | 1982 | 26戸 | 56.8万 | 900万 |
| ディークラウディア イヴァン | 2004 | 104戸 | 106.7万 | 5,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 107.9万 | - | 110.7万 | - | - | - | 165.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 150.6万 | 152.1万 |
| 1LDK | 96.7万 | 112.6万 | 115.8万 | - | 121.2万 | 119.9万 | 150.2万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,800万 | 165.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 152.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 149.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,500万 | 150.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 150.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 119.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 121.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 110.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 110.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,760万 | 116.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 115.23万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 107.87万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 109.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 116.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,620万 | 111.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,150万 | 91.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 104.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,250万 | 94.16万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.71万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 97.04万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 106.02万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額174,489円。3LDKなら月額246,250円が相場です。
1LDK
158,000〜243,000円
174,489円
2LDK
177,000〜323,000円
239,333円
2SLDK
158,000〜289,000円
222,500円
3LDK
229,000〜269,000円
246,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
54件
20〜30万
41件
30万以上
2件
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 283,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,380円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 289,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 323,000円 | 5,240円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,954円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 269,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 202,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 207,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 184,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 184,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,293円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。