総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›渋谷区›代々木›代々木ニューハイツ

代々木ニューハイツ

東京都渋谷区代々木2丁目41-2 | 築49年 | 97戸

推定相場
代々木ニューハイツ
最新データ
2026年2月
売買61件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.6万円。周辺エリア平均（143.6万円）より22.3%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より26.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.5万/㎡から2026年は115.2万/㎡へ、11年間で100.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2024年には190,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.8万円/㎡
レンジ
104.2〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.513
代表面積 62.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・23件）で、平均8,289万円です。3LDKが最も高く平均9,141万円、2DKは平均6,565万円です。
1SLDK
4件
8,126万
1LDK
13件
6,839万
2DK
6件
6,565万
2LDK
23件
8,289万
2SLDK
5件
8,879万
3LDK
7件
9,141万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 8,126万 7,787万 8,650万
1LDK 13件 6,839万 5,675万 7,800万
2DK 6件 6,565万 6,114万 7,421万
2LDK 23件 8,289万 5,675万 11,230万
2SLDK 5件 8,879万 8,388万 9,271万
3LDK 7件 9,141万 8,640万 10,257万

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木2丁目41-2
築年月1977年10月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数97戸
専有面積43.24m² ～ 86.39m²
分譲会社日鐵不動産
施工会社住友建設
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南新宿駅
小田急線
徒歩3分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
代々木小学校
中学校
原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
代々木ニューハイツ 1977 97戸 111.6万 6,980万
協栄メゾン代々木 1971 59戸 153.5万 9,980万
ウインベル代々木二丁目 1999 39戸 160.1万 8,790万
代々木プリンスマンション 1978 12戸 83.2万 5,980万
メゾン代々木 1970 30戸 108.2万 4,980万
アールヴェール代々木 1998 39戸 197.5万 13,980万
ランドステージ代々木の杜 2005 26戸 204.9万 6,880万
セブンスターハイツ代々木１ 1983 25戸 78.1万 1,500万
秀和代々木レジデンス 1976 119戸 131.2万 9,380万
カースル代々木 1976 27戸 - -
プリマヴェーラ代々木Ａ 1991 9戸 - -

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
2LDK 95.6万 87.0万 74.0万 92.6万 98.8万 102.6万 - 111.6万
2DK 76.9万 91.2万 - - - - - 118.8万
1SLDK - - - - - 109.6万 124.1万 -
1LDK 78.2万 - - 91.0万 103.6万 92.9万 124.6万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 60㎡〜 6,980万 111.58万/㎡
2026年2月 中層 2DK 50㎡〜 6,500万 118.75万/㎡
2024年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 7,280万 124.13万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 55㎡〜 7,280万 124.62万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 85㎡〜 8,780万 102.62万/㎡
2023年6月 中層 1SLDK 60㎡〜 6,880万 110.02万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 6,980万 111.61万/㎡
2023年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 7,280万 116.41万/㎡
2023年4月 中層 1SLDK 60㎡〜 6,480万 103.62万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 55㎡〜 5,450万 92.93万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 7,480万 119.61万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 7,780万 124.41万/㎡
2023年10月 低層 1SLDK 60㎡〜 7,198万 115.1万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 50㎡〜 5,798万 105.93万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 85㎡〜 6,890万 80.53万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 40㎡〜 4,480万 103.61万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 50㎡〜 5,798万 105.93万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 85㎡〜 8,780万 102.62万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 6,780万 108.38万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 50㎡〜 4,980万 90.98万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 60㎡〜 5,300万 84.72万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 85㎡〜 6,980万 81.59万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 95.59万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 85㎡〜 6,698万 78.29万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 85㎡〜 6,698万 78.29万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 85㎡〜 6,898万 80.63万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 85㎡〜 6,180万 72.24万/㎡
2020年3月 高層 4LDK 85㎡〜 7,280万 84.28万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 85㎡〜 6,480万 75.74万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 85㎡〜 6,998万 81.79万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 85㎡〜 6,598万 77.12万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 60㎡〜 5,780万 92.4万/㎡
2019年8月 低層 1R 85㎡〜 6,580万 76.91万/㎡
2019年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,299万 87.39万/㎡
2019年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,490万 90.04万/㎡
2019年4月 中層 2DK 50㎡〜 4,990万 91.16万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 70㎡〜 6,480万 89.9万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 85㎡〜 7,180万 83.92万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.6万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 85㎡〜 6,480万 75.74万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 60㎡〜 5,580万 89.2万/㎡
2018年5月 中層 2DK 55㎡〜 4,280万 76.92万/㎡
2018年2月 中層 2DK 55㎡〜 4,280万 76.92万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 65㎡〜 5,280万 78.22万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 95.63万/㎡
2018年11月 中層 2DK 55㎡〜 4,280万 76.92万/㎡
2017年5月 中層 2DK 50㎡〜 4,880万 89.15万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 85㎡〜 4,980万 58.21万/㎡
2017年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.05万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 60㎡〜 4,580万 73.24万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額161,083円。2LDKなら月額161,083円が相場です。
1LDK
187,250円
150,000〜239,000円
2DK
164,400円
139,000〜190,000円
2LDK
161,083円
150,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
24件
20〜30万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 2DK 50㎡〜 190,000円 3,800円/㎡
2023年3月 中層 2DK 50㎡〜 180,000円 3,288円/㎡
2022年11月 中層 2DK 50㎡〜 170,000円 3,400円/㎡
2022年11月 中層 2DK 50㎡〜 170,000円 3,380円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,728円/㎡
2021年5月 低層 2DK 50㎡〜 165,000円 3,014円/㎡
2021年2月 低層 2DK 50㎡〜 170,000円 3,105円/㎡
2021年2月 高層 1LDK 70㎡〜 239,000円 3,298円/㎡
2021年12月 高層 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,982円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,280円/㎡
2020年6月 中層 2DK 50㎡〜 139,000円 2,539円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,728円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,928円/㎡
2018年9月 中層 2DK 50㎡〜 155,000円 3,100円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 190,000円 3,038円/㎡
2018年3月 中層 2DK 50㎡〜 160,000円 3,200円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 60㎡〜 195,000円 3,117円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,728円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 55㎡〜 157,000円 2,677円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 60㎡〜 169,000円 2,701円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,728円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 55㎡〜 157,000円 2,677円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,728円/㎡
2015年5月 高層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,728円/㎡
2014年4月 中層 2DK 50㎡〜 145,000円 2,649円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,077円/㎡
2013年11月 中層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。