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セントヒルズ代々木

東京都渋谷区代々木1丁目55-14 | 築44年 | 63戸

推定相場
セントヒルズ代々木
最新データ
2026年2月
売買37件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は149.0万円。周辺エリア平均（143.6万円）を3.8%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より2.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万20万
2014201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.8万/㎡から2026年は149万/㎡へ、12年間で122.9%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,500円から2025年には107,000円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
代表面積 31.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・21件）で、平均3,877万円です。2Kが最も高く平均4,504万円、1Kは平均2,518万円です。
1R
21件
3,877万
1K
2件
2,518万
1DK
7件
4,392万
2K
4件
4,504万
間取り件数平均価格最低最高
1R 21件 3,877万 1,217万 5,439万
1K 2件 2,518万 2,379万 2,657万
1DK 7件 4,392万 3,510万 5,336万
2K 4件 4,504万 3,836万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は128.4万円で、1-5階（91.5万円）と比べて36.9万円（+40.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
91.5万/㎡
6件
6-10階
95.1万/㎡
25件
11-20階
128.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +36.9万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木1丁目55-14
築年月1982年10月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数63戸
専有面積18.01m² ～ 42.06m²
分譲会社香陵商事
施工会社東海興業
管理会社セルティフィエ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩1分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩5分

学区情報

小学校
代々木小学校
中学校
原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントヒルズ代々木 1982 63戸 149.0万 5,980万
ヴェラハイツ代々木 1981 45戸 94.1万 6,480万
ブランズ代々木 2016 47戸 285.1万 18,900万
パルナス代々木 1978 54戸 102.4万 2,490万
代々木チェリー 1977 11戸 43.2万 2,450万
宮島ビル 1970 - - -
ハイシティ代々木 1982 52戸 84.5万 2,120万
オープンレジデンシア代々木 2018 25戸 247.6万 13,500万
グランスイート代々木 2006 134戸 224.6万 13,900万
ザパームス代々木 1996 28戸 186.9万 9,499万
代々木ハイツ 2002 6戸 86.9万 3,580万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
2K - - - 93.9万 - - 108.8万 149.0万
1R 98.8万 - - 109.9万 114.6万 128.2万 108.9万 -
1K - - - - - 71.4万 89.4万 -
1DK - - 86.3万 96.0万 97.4万 94.6万 160.4万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜13階 2K 40㎡〜 5,980万 148.98万/㎡
2024年6月 10〜12階 1R 40㎡〜 4,580万 108.9万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,480万 89.41万/㎡
2024年1月 4〜6階 2K 30㎡〜 3,580万 108.75万/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,980万 160.39万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 71.38万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,980万 128.19万/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 3,980万 94.63万/㎡
2023年10月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,980万 128.19万/㎡
2022年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,580万 108.96万/㎡
2022年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,980万 125.85万/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 3,980万 94.63万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,580万 108.96万/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,780万 100.22万/㎡
2021年6月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,980万 128.19万/㎡
2021年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 3,090万 93.87万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,640万 91.07万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,660万 92.18万/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 95.98万/㎡
2021年12月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,980万 128.19万/㎡
2020年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 86.32万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,500万 106.32万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,990万 96.3万/㎡
2018年8月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,180万 102.42万/㎡
2018年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,280万 105.64万/㎡
2018年3月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,480万 112.08万/㎡
2018年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,480万 79.88万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,990万 96.3万/㎡
2017年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 800万 44.42万/㎡
2016年7月 4〜6階 2DK 25㎡〜 2,899万 97.68万/㎡
2016年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,980万 83.62万/㎡
2016年10月 4〜6階 ー 25㎡〜 2,699万 90.94万/㎡
2016年10月 4〜6階 2K 30㎡〜 2,530万 76.86万/㎡
2016年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,799万 94.31万/㎡
2015年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,980万 83.62万/㎡
2015年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,980万 66.72万/㎡
2014年8月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,200万 66.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額113,511円。2DKなら月額170,000円が相場です。
ワンルーム
113,511円
75,000〜187,000円
1R
135,000円
98,000〜172,000円
1DK
117,633円
80,000〜172,800円
1LDK
145,750円
128,000〜180,000円
2K
130,000円
110,000〜160,000円
2DK
170,000円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
12件
10〜15万
22件
15〜20万
11件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 128,000円 5,097円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 88,000円 4,886円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 105,000円 3,785円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 115,000円 4,146円/㎡
2024年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,801円/㎡
2024年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 110,000円 3,543円/㎡
2024年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,326円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,043円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,101円/㎡
2024年2月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 157,300円 5,066円/㎡
2024年2月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 143,000円 4,344円/㎡
2024年1月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,557円/㎡
2023年6月 13〜13階 2K 40㎡〜 160,000円 3,986円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,888円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 125,000円 4,978円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,253円/㎡
2022年5月 10〜12階 1DK 25㎡〜 105,000円 3,785円/㎡
2022年4月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 187,000円 6,022円/㎡
2021年9月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 187,000円 6,022円/㎡
2021年7月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,164円/㎡
2021年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,884円/㎡
2021年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,043円/㎡
2021年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,385円/㎡
2020年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,012円/㎡
2020年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,012円/㎡
2020年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 121,000円 5,110円/㎡
2020年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,223円/㎡
2020年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 4,645円/㎡
2020年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,223円/㎡
2020年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 88,000円 4,886円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。