星和代々木ハイツ
東京都渋谷区代々木5丁目8-6 | 築47年 | 42戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
2013201520182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.9万/㎡から2026年は141.2万/㎡へ、13年間で131.9%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では94.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万23万16万9万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2023年には171,500円へ、131.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.5万円/㎡
レンジ
130.9〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・9件）で、平均3,907万円です。1SLDKが最も高く平均6,620万円、1Rは平均3,907万円です。
1R
3,907万
9件
1SLDK
6,620万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 3,907万 | 2,114万 | 6,480万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,620万 | 6,122万 | 7,117万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.2万円で、1-3階（64.3万円）と比べて15.9万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
64.3万/㎡
4-7階
8件
80.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 24.83m² ～ 58.11m² |
| 分譲会社 | 星和住宅 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立富谷小学校
中学校
区立上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 星和代々木ハイツ | 1979 | 42戸 | 141.2万 | 6,480万 |
| シャンボール代々木 | 1972 | 36戸 | 125.1万 | 5,180万 |
| ノバガーデン代々木 | 1998 | 22戸 | 82.2万 | 4,280万 |
| メインステージ代々木公園 | 2005 | 28戸 | 118.9万 | 2,780万 |
| カーサブリランテ代々木公園 | 2005 | 12戸 | 121.9万 | 7,680万 |
| ＧＳハイム第２代々木公園 | 1980 | 17戸 | 81.5万 | 2,250万 |
| ＧＳハイム第３代々木公園 | 1979 | 17戸 | 54.0万 | 1,280万 |
| ジオグランデ代々木の杜 | 2019 | 25戸 | 269.2万 | 22,800万 |
| 秀和元代々木アネックス | 1980 | 16戸 | 93.5万 | 3,980万 |
| 秀和元代々木レジデンス | 1979 | 43戸 | 130.5万 | 5,480万 |
| ビット代々木公園レバンナ | 2004 | 21戸 | 157.6万 | 4,059万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,499万円 | 45.88㎡ | 185.2万円 | 1SLDK | - | 南西 |
| 8,499万円 | 45.88㎡ | 185.2万円 | 2LDK | - | 西 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 60.9万 | 53.6万 | 66.2万 | - | 59.6万 | - | 141.2万 |
| 1SLDK | - | - | - | 80.5万 | - | 97.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 6,480万 | 141.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 97.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.54万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.73万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 64.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.27万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 60.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の30%）で、平均月額174,000円。3DKなら月額135,500円が相場です。
1R
74,000〜74,000円
74,000円
2DK
160,000〜190,000円
174,000円
2SLDK
158,000〜185,000円
171,333円
2LDK
162,000〜250,000円
192,333円
3DK
133,000〜138,000円
135,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
15件
20〜30万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。