ラアトレ代々木神宮の杜

東京都渋谷区代々木1丁目6-4 | 築22年 | 16戸

推定相場

ラアトレ代々木神宮の杜

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

20092011201420182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の90.3万/㎡から2024年は180.4万/㎡へ、15年間で99.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では105.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万

201320152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は171,667〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

254.9万円/㎡

レンジ

229.4〜280.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.130

代表面積 44.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・15件）で、平均8,316万円です。2LDKが最も高く平均10,143万円、1LDKは平均8,316万円です。

1LDK

15件

8,316万

2LDK

2件

10,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	8,316万	7,479万	8,550万
2LDK	2件	10,143万	10,143万	10,143万

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木1丁目6-4
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	16戸
専有面積	41.54m² ～ 79.14m²
分譲会社	ラ・アトレ
施工会社	田中建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

山谷小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラアトレ代々木神宮の杜	2004	16戸	191.4万	7,980万
APAガーデンピア代々木	2000	46戸	237.2万	7,999万
ルリオン代々木	2012	30戸	144.6万	3,000万
セボン代々木テラスハウス	1998	6戸	72.5万	7,450万
アイディーコート代々木神宮の杜	2011	52戸	216.0万	14,800万
オープンレジデンシア代々木	2018	25戸	247.6万	13,500万
代々木伊藤ローヤルコーポ	1983	31戸	101.6万	3,750万
代々木チェリー	1977	11戸	43.2万	2,450万
ログ代々木	2020	22戸	165.9万	6,770万
ハイツ第二参宮橋	1979	18戸	123.8万	5,180万
宮島ビル	1970	-	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2014	2018	2024
1LDK	90.3万	85.8万	87.9万	-	180.4万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	7,980万	191.37万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	40㎡〜	7,980万	179.33万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	7,980万	191.37万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	7,980万	179.33万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	7,980万	179.33万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	7,980万	191.37万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	7,980万	179.33万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	7,980万	179.33万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	7,980万	179.33万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	7,980万	191.37万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	45㎡〜	6,980万	143.33万/㎡
2018年3月	-	2LDK	75㎡〜	7,100万	89.72万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	75㎡〜	7,100万	89.72万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	45㎡〜	4,280万	87.89万/㎡
2011年2月	中層	1LDK	45㎡〜	4,180万	85.84万/㎡
2009年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.26万/㎡
2009年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額174,714円。3LDKなら月額330,000円が相場です。

1LDK

174,714円

168,000〜185,000円

3LDK

330,000円

330,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

30万以上

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,082円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,593円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,799円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,295円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,295円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,295円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,295円/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,809円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,593円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,674円/㎡
2013年10月	中層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,491円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。