ノバガーデン代々木
東京都渋谷区代々木5丁目7-8 | 築28年 | 22戸
賃料の推移
36万30万24万18万
20142016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は186,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.9万円/㎡
レンジ
229.4〜280.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.130
補正係数 ×1.130
代表面積 52.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・45件）で、平均11,474万円です。４ＬＤＫが最も高く平均16,182万円、１Ｋは平均3,131万円です。
１ＬＤＫ
7,969万
24件
１Ｒ
4,301万
11件
１Ｋ
3,131万
22件
２ＬＤＫ
11,474万
45件
３ＬＤＫ
15,338万
40件
２ＬＤＫ＋Ｓ
14,256万
2件
１ＤＫ
5,994万
5件
４ＬＤＫ
16,182万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 24件 | 7,969万 | 534万 | 20,465万 |
| １Ｒ | 11件 | 4,301万 | 1,957万 | 7,900万 |
| １Ｋ | 22件 | 3,131万 | 354万 | 5,762万 |
| ２ＬＤＫ | 45件 | 11,474万 | 6,155万 | 29,419万 |
| ３ＬＤＫ | 40件 | 15,338万 | 6,089万 | 35,829万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 14,256万 | 11,512万 | 17,000万 |
| １ＤＫ | 5件 | 5,994万 | 1,473万 | 14,143万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 16,182万 | 13,497万 | 17,764万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 35.52m² ～ 83.80m² |
| 分譲会社 | 三葉地所 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | ティーケーアートス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
代々木八幡駅
小田急線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバガーデン代々木 | 1998 | 22戸 | 82.2万 | 4,280万 |
| シャンボール代々木 | 1972 | 36戸 | 125.1万 | 5,180万 |
| 星和代々木ハイツ | 1979 | 42戸 | 141.2万 | 6,480万 |
| メインステージ代々木公園 | 2005 | 28戸 | 118.9万 | 2,780万 |
| ＧＳハイム第２代々木公園 | 1980 | 17戸 | 81.5万 | 2,250万 |
| ＧＳハイム第３代々木公園 | 1979 | 17戸 | 54.0万 | 1,280万 |
| ジオグランデ代々木の杜 | 2019 | 25戸 | 269.2万 | 22,800万 |
| カーサブリランテ代々木公園 | 2005 | 12戸 | 121.9万 | 7,680万 |
| 秀和元代々木アネックス | 1980 | 16戸 | 93.5万 | 3,980万 |
| ビット代々木公園レバンナ | 2004 | 21戸 | 157.6万 | 4,059万 |
| 代々木ハイランドマンション | 1969 | 60戸 | 62.9万 | 4,000万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.19万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 80.65万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 67.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額185,333円。
2LDK
180,000〜192,000円
185,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
30万以上
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 330,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 192,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,179円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。