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フェニックス西参道タワー

東京都渋谷区代々木4丁目30-5 | 築18年 | 193戸

推定相場
フェニックス西参道タワー
最新データ
2024年3月
売買40件 / 賃貸718件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.2万円。周辺エリア平均（143.6万円）より1.0%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より6.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万90万
20142016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の134.7万/㎡から2024年は142.2万/㎡へ、10年間で5.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

136万102万68万34万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の174,880円から2026年には233,333円へ、33.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.9万円/㎡
レンジ
198.3〜297.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.098
代表面積 25.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・34件）で、平均4,718万円です。1DKが最も高く平均5,667万円、1Kは平均4,718万円です。
1K
34件
4,718万
1DK
6件
5,667万
間取り件数平均価格最低最高
1K 34件 4,718万 3,786万 6,748万
1DK 6件 5,667万 5,286万 6,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は121.4万円で、1-5階（120.4万円）と比べて1.0万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
120.4万/㎡
17件
6-10階
121.4万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木4丁目30-5
築年月2008年8月（築18年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付24階建
総戸数193戸
専有面積20.76m² ～ 37.64m²
分譲会社トーシンパートナーズ
施工会社前田建設工業
管理会社LENZ DX
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩10分
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都庁前駅
都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス西参道タワー 2008 193戸 142.2万 3,750万
ライオンズマンション西新宿 1980 180戸 86.2万 2,750万
西新宿ＴＯＫビル 1991 14戸 78.9万 6,480万
ザグランツ代々木参宮橋 2017 27戸 190.5万 6,800万
藤和シティホームズ代々木 1994 45戸 179.0万 10,900万
ハイネスロワイヤル 1983 97戸 67.9万 1,630万
サンパレス西新宿 1984 123戸 - -
セントヒルズ西新宿 1983 32戸 74.4万 1,905万
キャッスル新宿 1975 100戸 74.6万 1,700万
アジールコート新宿 2016 38戸 - -
ヴィラロイヤル代々木 1970 67戸 103.0万 6,490万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220232024
1K 126.3万 119.5万 117.5万 113.5万 108.0万 123.7万 123.7万 142.2万
1DK - - - 131.9万 117.2万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 1〜5階 1K 25㎡〜 3,750万 142.16万/㎡
2023年4月 6〜10階 1K 25㎡〜 3,650万 123.65万/㎡
2022年10月 6〜10階 1K 25㎡〜 3,650万 123.65万/㎡
2019年9月 1〜5階 1K 20㎡〜 2,650万 107.95万/㎡
2019年6月 1〜5階 1DK 30㎡〜 3,700万 116.17万/㎡
2019年5月 1〜5階 1DK 30㎡〜 3,800万 119.31万/㎡
2019年12月 1〜5階 1DK 30㎡〜 3,700万 116.17万/㎡
2018年9月 6〜10階 1K 25㎡〜 2,980万 110.01万/㎡
2018年5月 6〜10階 1K 25㎡〜 2,920万 116.71万/㎡
2018年5月 1〜5階 1K 20㎡〜 3,000万 122.21万/㎡
2018年5月 6〜10階 1K 25㎡〜 3,000万 110.75万/㎡
2018年5月 6〜10階 1K 25㎡〜 2,920万 107.79万/㎡
2018年10月 6〜10階 1DK 30㎡〜 4,200万 131.87万/㎡
2018年10月 6〜10階 1DK 30㎡〜 4,220万 132.5万/㎡
2018年10月 6〜10階 1DK 30㎡〜 4,180万 131.24万/㎡
2017年9月 6〜10階 1K 20㎡〜 2,900万 118.13万/㎡
2017年9月 1〜5階 1K 20㎡〜 2,900万 118.13万/㎡
2017年7月 6〜10階 1K 20㎡〜 2,900万 118.13万/㎡
2017年7月 1〜5階 1K 20㎡〜 2,900万 118.13万/㎡
2017年3月 6〜10階 1K 25㎡〜 3,000万 110.75万/㎡
2017年3月 1〜5階 1K 25㎡〜 2,740万 106.25万/㎡
2017年1月 6〜10階 1K 20㎡〜 3,200万 130.35万/㎡
2017年1月 1〜5階 1K 20㎡〜 3,000万 122.21万/㎡
2017年11月 1〜5階 1K 25㎡〜 2,830万 113.12万/㎡
2017年11月 6〜10階 1K 25㎡〜 2,920万 116.71万/㎡
2017年11月 6〜10階 1K 25㎡〜 2,920万 107.79万/㎡
2017年10月 6〜10階 1K 20㎡〜 3,200万 130.35万/㎡
2016年9月 6〜10階 1K 25㎡〜 3,290万 121.45万/㎡
2016年7月 6〜10階 1K 20㎡〜 3,200万 130.35万/㎡
2016年5月 1〜5階 1K 25㎡〜 2,740万 106.25万/㎡
2016年2月 1〜5階 1K 25㎡〜 3,200万 124.08万/㎡
2016年2月 6〜10階 1K 25㎡〜 2,980万 115.55万/㎡
2015年8月 1〜5階 1K 25㎡〜 2,790万 108.19万/㎡
2015年6月 1〜5階 1K 20㎡〜 3,500万 142.57万/㎡
2015年5月 1〜5階 1K 25㎡〜 4,000万 155.1万/㎡
2015年3月 6〜10階 1K 25㎡〜 3,580万 132.16万/㎡
2015年2月 6〜10階 1K 25㎡〜 3,180万 107.73万/㎡
2015年12月 6〜10階 1K 20㎡〜 3,200万 130.35万/㎡
2015年11月 1〜5階 1K 25㎡〜 2,790万 108.19万/㎡
2014年12月 6〜10階 1K 25㎡〜 3,650万 134.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（718件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額112,837円。3LDKなら月額318,576円が相場です。
1K
112,837円
88,000〜377,000円
1DK
136,024円
121,000〜152,000円
1LDK
238,592円
148,000〜269,000円
2K
157,667円
150,000〜168,000円
2LDK
381,132円
226,000〜1,190,000円
3LDK
318,576円
256,000〜386,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
66件
10〜15万
407件
15〜20万
7件
20〜30万
128件
30万以上
110件
全 718 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 6〜10階 1K 20㎡〜 103,000円 4,964円/㎡
2026年2月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 391,000円 4,777円/㎡
2026年2月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 341,000円 4,156円/㎡
2026年2月 6〜10階 1K 25㎡〜 119,000円 4,614円/㎡
2026年1月 6〜10階 1K 20㎡〜 110,000円 4,481円/㎡
2026年1月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 336,000円 4,378円/㎡
2025年9月 6〜10階 1K 25㎡〜 114,000円 4,322円/㎡
2025年9月 6〜10階 1K 25㎡〜 125,000円 4,614円/㎡
2025年9月 6〜10階 1K 25㎡〜 123,000円 4,881円/㎡
2025年7月 6〜10階 1K 25㎡〜 123,000円 4,916円/㎡
2025年7月 6〜10階 1K 20㎡〜 122,000円 4,969円/㎡
2025年7月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 264,000円 5,519円/㎡
2025年7月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 289,000円 4,822円/㎡
2025年6月 1〜5階 1DK 30㎡〜 143,000円 4,490円/㎡
2025年6月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 264,000円 5,508円/㎡
2025年5月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 386,000円 4,680円/㎡
2025年5月 6〜10階 1K 25㎡〜 124,000円 4,808円/㎡
2025年5月 1〜5階 1K 20㎡〜 104,000円 4,236円/㎡
2025年5月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 245,000円 5,091円/㎡
2025年4月 6〜10階 1K 25㎡〜 130,000円 4,799円/㎡
2025年4月 1〜5階 1K 25㎡〜 120,000円 4,653円/㎡
2025年4月 1〜5階 1K 25㎡〜 122,000円 4,730円/㎡
2025年4月 1〜5階 1K 25㎡〜 120,000円 4,796円/㎡
2025年3月 21〜24階 2LDK 160㎡〜 1,190,000円 7,248円/㎡
2025年3月 1〜5階 1K 25㎡〜 112,000円 4,343円/㎡
2025年3月 6〜10階 1K 25㎡〜 134,000円 4,539円/㎡
2025年3月 1〜5階 1K 25㎡〜 120,000円 4,653円/㎡
2025年3月 1〜5階 1K 25㎡〜 122,000円 4,730円/㎡
2025年3月 1〜5階 1DK 30㎡〜 152,000円 4,772円/㎡
2025年1月 6〜10階 1K 20㎡〜 92,000円 4,434円/㎡

他 688 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。