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キャッスル新宿

東京都渋谷区代々木4丁目31-4 | 築51年 | 100戸

推定相場
キャッスル新宿
最新データ
2026年3月
売買100件 / 賃貸206件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.6万円。周辺エリア平均（143.6万円）より48.0%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より51.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2026年は78.4万/㎡へ、13年間で148.7%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,500〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
代表面積 23.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・92件）で、平均2,281万円です。1Rが最も高く平均2,281万円、1Kは平均1,942万円です。
1R
92件
2,281万
1K
7件
1,942万
間取り件数平均価格最低最高
1R 92件 2,281万 1,550万 4,214万
1K 7件 1,942万 1,600万 2,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.0万円で、1-5階（68.5万円）と比べて1.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
68.5万/㎡
32件
6-10階
73.1万/㎡
41件
11-20階
70万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木4丁目31-4
築年月1975年5月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数100戸
専有面積20.01m² ～ 47.23m²
分譲会社第一不動産
施工会社三井建設
管理会社ゼネラル産業
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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初台駅
京王新線
徒歩5分
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参宮橋駅
小田急線
徒歩7分
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩15分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩16分

学区情報

小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キャッスル新宿 1975 100戸 74.6万 1,700万
アクサス渋谷初台 2019 33戸 138.1万 4,690万
スカイタウン代々木 1974 20戸 - -
西新宿ＴＯＫビル 1991 14戸 78.9万 6,480万
グランメール代々木 1995 11戸 - -
ヴィラロイヤル代々木 1970 67戸 103.0万 6,490万
ザグランツ代々木参宮橋 2017 27戸 190.5万 6,800万
フェニックス西参道タワー 2008 193戸 142.2万 3,750万
サンパレス西新宿 1984 123戸 - -
ライオンズマンション西新宿 1980 180戸 86.2万 2,750万
ルシック参宮橋 2000 21戸 149.2万 6,780万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
87件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 71.8万 70.6万 71.9万 74.2万 70.4万 73.2万 82.1万 78.0万
1K - - 68.5万 - - - - 79.6万
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,700万 74.63万/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 79.61万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,700万 74.63万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 79.61万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 76.23万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,800万 78.4万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,700万 84.58万/㎡
2026年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,600万 79.61万/㎡
2025年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,600万 79.61万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,600万 79.61万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,750万 87.07万/㎡
2024年1月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,620万 80.6万/㎡
2024年12月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,700万 63.06万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,830万 80.34万/㎡
2024年10月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,850万 68.62万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,780万 81.96万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,480万 73.12万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 76.23万/㎡
2023年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,290万 55.16万/㎡
2023年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,599万 59.32万/㎡
2023年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,640万 60.83万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,480万 73.12万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,740万 64.55万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,790万 66.4万/㎡
2023年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,890万 70.11万/㎡
2023年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,980万 73.45万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,480万 73.64万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,780万 81.96万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 76.23万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,480万 73.64万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,800万 78.4万/㎡
2022年7月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,590万 67.98万/㎡
2022年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,700万 84.58万/㎡
2022年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,590万 67.98万/㎡
2022年5月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,620万 80.96万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,450万 72.15万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,700万 62.64万/㎡
2022年2月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,620万 80.6万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 76.23万/㎡
2022年11月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,620万 80.96万/㎡
2022年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,490万 63.71万/㎡
2021年9月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,620万 80.96万/㎡
2021年3月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,520万 75.97万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,580万 58.61万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,390万 69.16万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 72.15万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 64.18万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,450万 72.15万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 67.56万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,850万 68.62万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（206件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額80,406円。1Kなら月額111,400円が相場です。
ワンルーム
80,406円
60,000〜115,000円
1R
87,190円
65,000〜125,000円
1K
111,400円
72,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
102件
8〜10万
69件
10〜15万
35件
全 206 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,383円/㎡
2024年6月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,243円/㎡
2024年6月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,582円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 3,000円/㎡
2024年3月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,974円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,788円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,653円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,582円/㎡
2024年11月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,243円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,634円/㎡
2023年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,582円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,383円/㎡
2023年7月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,582円/㎡
2023年7月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,377円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,377円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,483円/㎡
2023年5月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,243円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,199円/㎡
2023年5月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,335円/㎡
2023年5月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,893円/㎡
2023年3月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,234円/㎡
2023年3月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,483円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 99,000円 2,919円/㎡
2023年3月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,582円/㎡
2023年3月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,234円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,582円/㎡
2023年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,512円/㎡
2023年1月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,377円/㎡
2023年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,377円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,338円/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。