ビット代々木上原２
東京都渋谷区上原1丁目21-11 | 築26年 | 26戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2010201120162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の86.6万/㎡から2017年は121.2万/㎡へ、7年間で40.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2023年には116,250円へ、29.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 31.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・19件）で、平均13,682万円です。４ＬＤＫが最も高く平均42,099万円、１Ｋは平均3,478万円です。
４ＬＤＫ
42,099万
7件
３ＬＤＫ
20,660万
17件
１ＬＤＫ
6,713万
12件
２ＬＤＫ
13,682万
19件
１ＤＫ
4,976万
6件
オープンフロア
4,715万
2件
１Ｋ
3,478万
3件
1 R
3,812万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 42,099万 | 31,935万 | 64,000万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 20,660万 | 9,200万 | 58,929万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 6,713万 | 4,143万 | 9,625万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 13,682万 | 7,179万 | 29,419万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,976万 | 4,099万 | 5,893万 |
| オープンフロア | 2件 | 4,715万 | 3,143万 | 6,286万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,478万 | 3,339万 | 3,583万 |
| 1 R | 2件 | 3,812万 | 3,734万 | 3,889万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.3万円で、1-3階（86.6万円）と比べて10.7万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
2件
86.6万/㎡
4-7階
4件
97.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原1丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 22.87m² ～ 31.27m² |
| 分譲会社 | ビット |
| 施工会社 | 石田組 |
| 管理会社 | アピカ管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビット代々木上原２ | 2000 | 26戸 | 121.2万 | 3,790万 |
| レアライズ代々木上原 | 2013 | 30戸 | 114.0万 | 2,330万 |
| 東洋代々木上原コーポ | 1977 | 23戸 | 93.5万 | 2,880万 |
| ハイローズ代々木上原 | 1997 | 16戸 | 171.3万 | 6,480万 |
| 第２代々木上原シティハウス | 1981 | 18戸 | 162.4万 | 11,800万 |
| オリンポス代々木上原 | 1997 | 17戸 | 121.0万 | 6,680万 |
| プラウド代々木上原 | 2005 | 40戸 | 257.1万 | 15,480万 |
| 上原ハウス | 1970 | 29戸 | 93.0万 | 2,480万 |
| アクロス代々木上原 | 1997 | 14戸 | 125.1万 | 5,188万 |
| FLレジデンス神宮御苑 | 2022 | 9戸 | - | - |
| トゥールロワイヤルエルモア代々木上原 | 2004 | 28戸 | 166.8万 | 5,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 90.8万 | 121.2万 |
| 1 R | 86.6万 | 86.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,790万 | 121.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,970万 | 88.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,170万 | 93.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,700万 | 86.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.58万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額116,333円。
1K
87,000〜140,000円
116,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
22件
15〜20万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,477円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,477円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,477円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。