アピカ代々木上原

東京都渋谷区上原1丁目36-16 | 築31年 | 15戸

推定相場

アピカ代々木上原

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2009201120142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の89.8万/㎡から2025年は146.3万/㎡へ、16年間で63.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万

20132015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2024年には135,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

165.2万円/㎡

レンジ

132.2〜198.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.732

代表面積 51.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の91%・20件）で、平均9,051万円です。1LDKが最も高く平均9,051万円、1Kは平均5,504万円です。

2件

5,504万

1LDK

20件

9,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	5,504万	5,384万	5,624万
1LDK	20件	9,051万	5,840万	12,811万

物件概要

所在地	東京都渋谷区上原1丁目36-16
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	15戸
専有面積	33.68m² ～ 86.47m²
分譲会社	東高
施工会社	フジタ
管理会社	日広管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立上原小学校

中学校

区立上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アピカ代々木上原	1995	15戸	146.3万	5,880万
トーカンマンション代々木上原	1978	24戸	127.4万	7,780万
バインズ代々木上原	1982	7戸	84.8万	3,780万
上原ハウス	1970	29戸	93.0万	2,480万
ダイヤビル	1982	7戸	62.3万	3,780万
FLレジデンス神宮御苑	2022	9戸	-	-
プラド	2005	5戸	128.0万	6,000万
ライオンズマンション代々木上原	1975	21戸	76.0万	3,280万
トゥールロワイヤルエルモア代々木上原	2004	28戸	166.8万	5,180万
ドラゴンマンション代々木上原壱番館	1998	30戸	153.6万	6,990万
第２代々木上原シティハウス	1981	18戸	162.4万	11,800万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2025
1LDK	67.6万	90.5万	95.1万	110.7万	111.9万	130.1万	-	146.3万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,880万	146.31万/㎡
2023年12月	低層	1K	40㎡〜	4,480万	106.02万/㎡
2023年10月	低層	1K	40㎡〜	4,680万	110.75万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	30㎡〜	4,380万	130.05万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	30㎡〜	4,380万	130.05万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	50㎡〜	5,480万	107.37万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	50㎡〜	5,480万	107.37万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	50㎡〜	6,180万	121.09万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	30㎡〜	3,840万	114.02万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	50㎡〜	5,480万	107.37万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	75㎡〜	6,880万	90.49万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	75㎡〜	7,580万	99.7万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	75㎡〜	6,880万	90.49万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	85㎡〜	5,480万	63.38万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	85㎡〜	5,880万	68万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	75㎡〜	5,290万	69.58万/㎡
2014年11月	低層	1R	40㎡〜	3,680万	87.09万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	75㎡〜	5,290万	69.58万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	75㎡〜	5,800万	76.29万/㎡
2012年6月	低層	1LDK	75㎡〜	6,250万	82.21万/㎡
2011年10月	低層	1LDK	75㎡〜	5,750万	75.63万/㎡
2010年2月	低層	1LDK	30㎡〜	3,100万	92.05万/㎡
2009年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	89.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額153,000円。1LDKなら月額203,500円が相場です。

153,000円

125,000〜174,000円

1LDK

203,500円

145,000〜310,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

9件

20〜30万

1件

30万以上

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1K	30㎡〜	135,000円	4,007円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	75㎡〜	310,000円	4,077円/㎡
2021年5月	中層	1K	30㎡〜	125,000円	3,710円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	75㎡〜	270,000円	3,551円/㎡
2020年6月	低層	1K	40㎡〜	155,000円	3,668円/㎡
2019年3月	低層	1K	40㎡〜	158,000円	3,739円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,333円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,527円/㎡
2015年3月	低層	1K	40㎡〜	160,000円	3,786円/㎡
2015年2月	低層	1K	40㎡〜	164,000円	3,881円/㎡
2015年2月	低層	1K	40㎡〜	174,000円	4,117円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,931円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,608円/㎡
2013年7月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。