新大橋のマンション相場
東京都江東区新大橋 | 455件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都江東区新大橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価95.1万円（成約455件、前年比+15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価172.4万円に対し、築55年は42.1万円。築年による価格差は最大310%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
172.4万/㎡
築5年
122件
145.7万/㎡
築10年
91件
136.3万/㎡
築15年
79件
123.7万/㎡
築20年
76件
116.5万/㎡
築25年
11件
109.0万/㎡
築30年
3件
100.5万/㎡
築40年
3件
89.6万/㎡
築45年
15件
82.7万/㎡
築50年
7件
67.9万/㎡
築55年
2件
42.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（120件）。２ＬＤＫの平均価格は7,948万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
15件
8,066万円
３ＬＤＫ
75件
9,140万円
１Ｒ
5件
3,161万円
１Ｋ
120件
3,567万円
１ＬＤＫ
45件
5,401万円
１ＤＫ
33件
3,617万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
11件
6,492万円
２ＬＤＫ
113件
7,948万円
平均㎡単価
95.1万/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
4,475万円
取引実績
455件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡75.0万円から2026年は㎡142.0万円へ、18年間で+89.4%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
96
築11-15年
94
築16-20年
105
築21-25年
99
築26-30年
89
築31年以上
59
間取り別の相場
１Ｋ
2,601万円
120件
２ＬＤＫ
5,478万円
113件
３ＬＤＫ
6,604万円
75件
１ＬＤＫ
4,138万円
45件
１ＤＫ
2,585万円
33件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,293万円
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,636万円
11件
２ＤＫ
2,722万円
9件
１Ｒ
2,300万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,120万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
162.5万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
171.4万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
55.6万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
173.3万/㎡
2026年第1四半期
8,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
148.3万/㎡
2026年第1四半期
7,100万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
157.8万/㎡
2025年第4四半期
8,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
116.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
40㎡〜
・１ＤＫ
85.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新大橋のマンション一覧（38棟）
東京アインスリバーサイドタワー
築22年
| 地下2階付24階建
| 220戸
13,380万円
直近売出価格
175.0万/㎡
㎡単価
売買135件
コスモ両国グランシティ
築30年
| 11階建
| 50戸
7,180万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買52件
グローベルザスイート森下
築18年
| 9階建
| 53戸
2,400万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買49件
レクセルステージ東京
築23年
| 地下1階付11階建
| 57戸
8,880万円
直近売出価格
147.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ
築26年
| 12階建
| 37戸
11,000万円
直近売出価格
176.9万/㎡
㎡単価
売買39件
ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント
築12年
| 11階建
| 81戸
2,980万円
直近売出価格
116.9万/㎡
㎡単価
売買37件
サンクタス森下
築19年
| 地下1階付12階建
| 45戸
9,980万円
直近売出価格
176.6万/㎡
㎡単価
売買33件
クリオ新大橋
築21年
| 10階建
| 55戸
5,780万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買31件
森下アムフラット
築26年
| 8階建
| 14戸
6,380万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション新大橋
築29年
| 8階建
| 26戸
5,680万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和シティホームズ新大橋テラスサイド
築24年
| 7階建
| 33戸
6,980万円
直近売出価格
124.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ドルフ新大橋リバーサイド
築24年
| 12階建
| 33戸
7,180万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買23件
アルシェ新大橋
築29年
| 地下1階付8階建
| 21戸
5,380万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買22件
新大橋パークホームズ
築26年
| 13階建
| 38戸
11,380万円
直近売出価格
131.1万/㎡
㎡単価
売買20件
クロスベル森下
築17年
| 10階建
| 46戸
2,510万円
直近売出価格
115.4万/㎡
㎡単価
売買19件
カーサグランデ森下
築35年
| 地下1階付8階建
| 28戸
1,840万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ブライズ森下リベラ
築16年
| 11階建
| 30戸
2,450万円
直近売出価格
116.1万/㎡
㎡単価
売買15件
日神パレステージ森下
築25年
| 9階建
| 25戸
5,680万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買14件
新大橋マンション
築58年
| 8階建
| 33戸
2,480万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買11件
メビウス森下
築9年
| 11階建
| 21戸
2,800万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買11件
リーベックス新大橋
築26年
| 11階建
| 21戸
6,380万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買10件
スカイコート両国参番館
築16年
| 10階建
| 45戸
2,600万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買10件
メインステージ森下駅前
築12年
| 8階建
| 98戸
2,390万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買7件
グランシティ新大橋ラヴィータ
築26年
| 12階建
| 21戸
4,490万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ガーラグランディ森下
築16年
| 10階建
| 79戸
2,992万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買5件
新大橋ハイツ
築48年
| 5階建
| 6戸
1,990万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買4件
メインステージ森下2
築10年
| 11階建
| 76戸
2,980万円
直近売出価格
116.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グランフォース森下
築11年
| 11階建
| 22戸
2,620万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ベルシード森下2
築4年
| 8階建
| 21戸
3,400万円
直近売出価格
129.3万/㎡
㎡単価
売買1件
リビオ森下リバーテラス
築2年
| 9階建
| 49戸
8,980万円
直近売出価格
159.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ガリシア森下エストゥディオ4
築6年
| 10階建
| 28戸
売買0件
METハイム
築37年
| 6階建
| 20戸
売買0件
立川ビル
築53年
| 7階建
| 14戸
売買0件
ベルシード新大橋
築8年
| 9階建
| 38戸
売買0件
シティハウス東京森下
築14年
| 17階建
| 116戸
売買0件
シティハウス森下ステーションコート
築10年
| 13階建
| 50戸
売買0件
コンフォリア森下WEST
築9年
| 9階建
| 46戸
売買0件
クレッセント東京ヴュータワー
築21年
| 24階建
| 165戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
新大橋には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
新大橋永谷マンション
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
新大橋は江東区内37地区中10位（上位73%）。
単価95.1万/㎡。
1つ上の白河とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）