アルシェ新大橋
東京都江東区新大橋1丁目8-15 | 築29年 | 21戸
推定相場
アルシェ新大橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.9万円。周辺エリア平均（112.4万円）より20.9%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より6.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56万/㎡から2024年は88.9万/㎡へ、14年間で58.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2019年には75,000円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.0万円/㎡
レンジ
117.9〜144.1万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.910
代表面積 56.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均6,967万円です。2LDKが最も高く平均6,967万円、1Kは平均3,066万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 3,066万 | 2,947万 | 3,134万 |
| 1SLDK | 3件 | 6,251万 | 5,949万 | 6,856万 |
| 2SDK | 2件 | 5,877万 | 5,877万 | 5,877万 |
| 2LDK | 11件 | 6,967万 | 6,313万 | 7,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.5万円で、1-5階（69.3万円）と比べて8.2万円（+11.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋1丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 69.91m² |
| 分譲会社 | 東和ホーム |
| 施工会社 | 三平建設 大崎建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
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徒歩12分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立八名川小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルシェ新大橋 | 1997 | 21戸 | 88.9万 | 5,380万 |
| 新大橋永谷マンション | 1973 | 143戸 | - | - |
| クレッセント東京ヴュータワー | 2005 | 165戸 | - | - |
| 新大橋パークホームズ | 2000 | 38戸 | 131.1万 | 11,380万 |
| 新大橋マンション | 1968 | 33戸 | 56.0万 | 2,480万 |
| ドルフ新大橋リバーサイド | 2002 | 33戸 | 113.8万 | 7,180万 |
| ブライズ森下リベラ | 2010 | 30戸 | 116.1万 | 2,450万 |
| グランフォース森下 | 2015 | 22戸 | 103.7万 | 2,620万 |
| コンフォリア森下WEST | 2017 | 46戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ新大橋テラスサイド | 2002 | 33戸 | 124.7万 | 6,980万 |
| シティハウス森下ステーションコート | 2016 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 95.7万 | 88.9万 |
| 2LDK | 65.5万 | 61.2万 | 77.5万 | 83.1万 | 91.3万 | 99.5万 | - | - |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 95.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 99.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 99.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 63.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 63.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 60.08万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.08万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,560万 | 61.13万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.36万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.92万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 56.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額75,500円。1Kなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,479円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。