アルシェ新大橋

東京都江東区新大橋1丁目8-15 | 築29年 | 21戸

推定相場

アルシェ新大橋

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20102013201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の56万/㎡から2024年は88.9万/㎡へ、14年間で58.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2019年には75,000円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.0万円/㎡

レンジ

128.7〜157.3万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.979

代表面積 56.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均6,967万円です。2LDKが最も高く平均6,967万円、1 Kは平均3,066万円です。

1 K

5件

3,066万

1SLDK

3件

6,251万

2SDK

2件

5,877万

2LDK

11件

6,967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 K	5件	3,066万	2,947万	3,134万
1SLDK	3件	6,251万	5,949万	6,856万
2SDK	2件	5,877万	5,877万	5,877万
2LDK	11件	6,967万	6,313万	7,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.5万円で、1-5階（69.3万円）と比べて8.2万円（+11.8%）高くなっています。

1-5階

69.3万/㎡

12件

6-10階

77.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋1丁目8-15
築年月	1997-04（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	21戸
専有面積	25.52m² ～ 69.91m²
分譲会社	東和ホーム
施工会社	三平建設大崎建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩5分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立八名川小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルシェ新大橋	1997	21戸	88.9万	5,380万
新大橋永谷マンション	1973	143戸	-	-
クレッセント東京ヴュータワー	2005	165戸	-	-
新大橋パークホームズ	2000	38戸	131.1万	11,380万
新大橋マンション	1968	33戸	56.0万	2,480万
ドルフ新大橋リバーサイド	2002	33戸	113.8万	7,180万
ブライズ森下リベラ	2010	30戸	116.1万	2,450万
グランフォース森下	2015	22戸	103.7万	2,620万
コンフォリア森下WEST	2017	46戸	-	-
藤和シティホームズ新大橋テラスサイド	2002	33戸	124.7万	6,980万
シティハウス森下ステーションコート	2016	50戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1SLDK	-	-	-	-	-	-	95.7万	88.9万
2LDK	65.5万	61.2万	77.5万	83.1万	91.3万	99.5万	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	1SLDK	60㎡〜	5,380万	88.92万/㎡
2024年1月	高層	1SLDK	60㎡〜	5,380万	88.92万/㎡
2023年10月	高層	1SLDK	60㎡〜	5,790万	95.69万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,499万	99.55万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,680万	83.12万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,499万	99.55万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.89万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	4,380万	79.3万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.34万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.48万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,180万	59.8万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	4,380万	62.66万/㎡
2016年8月	高層	2SDK	55㎡〜	3,500万	63.36万/㎡
2016年2月	高層	2SDK	55㎡〜	3,500万	63.36万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,580万	65.52万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	65㎡〜	4,200万	60.08万/㎡
2013年5月	低層	1 K	25㎡〜	1,380万	54.08万/㎡
2012年11月	低層	1 K	25㎡〜	1,380万	54.08万/㎡
2011年7月	低層	1 K	25㎡〜	1,560万	61.13万/㎡
2011年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.36万/㎡
2011年3月	低層	1 K	25㎡〜	1,580万	61.92万/㎡
2010年10月	低層	1 K	25㎡〜	1,430万	56.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額75,500円。1Kなら月額80,000円が相場です。

ワンルーム

75,500円

73,000〜79,000円

80,000円

80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,939円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,860円/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,939円/㎡
2016年3月	低層	1R	25㎡〜	75,000円	2,939円/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,479円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。