カーサグランデ森下
東京都江東区新大橋3丁目11-17 | 築35年 | 28戸
推定相場
カーサグランデ森下
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.5万円。周辺エリア平均（112.4万円）より39.9%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より29.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420172021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、11年間で17.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2023年には109,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.6万円/㎡
レンジ
86.4〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.706
代表面積 58.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の57%・8件）で、平均6,595万円です。1SLDKが最も高く平均6,595万円、2DKは平均4,250万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 6,595万 | 5,821万 | 7,725万 |
| 2K | 3件 | 5,203万 | 5,137万 | 5,336万 |
| 2DK | 3件 | 4,250万 | 3,958万 | 4,533万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋3丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 27.25m² ～ 58.53m² |
| 分譲会社 | 住信住宅販売 |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 野田屋管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
八名川小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサグランデ森下 | 1991 | 28戸 | 67.5万 | 1,840万 |
| サンクタス森下 | 2007 | 45戸 | 176.6万 | 9,980万 |
| 日神パレステージ森下 | 2001 | 25戸 | 106.3万 | 5,680万 |
| ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント | 2014 | 81戸 | 116.9万 | 2,980万 |
| クロスベル森下 | 2009 | 46戸 | 115.4万 | 2,510万 |
| グランシティ新大橋ラヴィータ | 2000 | 21戸 | 71.2万 | 4,490万 |
| 新大橋ハイツ | 1978 | 6戸 | 39.7万 | 1,990万 |
| 森下アムフラット | 2000 | 14戸 | 102.6万 | 6,380万 |
| 立川ビル | 1973 | 14戸 | - | - |
| メビウス森下 | 2017 | 21戸 | 108.2万 | 2,800万 |
| メインステージ森下駅前 | 2014 | 98戸 | 92.6万 | 2,390万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 61.8万 | - | - | 79.7万 | - |
| 1SLDK | - | - | 85.1万 | 88.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,840万 | 67.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 79.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,150万 | 87.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,270万 | 90.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 90.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 90.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 97.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,630万 | 60.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 63万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.81万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 2,680万 | 59.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額129,600円。2LDKなら月額134,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。