越中島のマンション相場
東京都江東区越中島 | 333件の成約データ
東京都江東区越中島のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価75.0万円（成約333件、前年比+34.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
越中島の中古マンション
推定価格
5,181万円
㎡単価
82.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価161.1万円に対し、築50年は76.5万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,375万円。
平均㎡単価
75.0万/㎡
前年比 ▲34.0%
平均価格
4,639万円
取引実績
333件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.2万円から2026年は㎡117.8万円へ、18年間で+155.0%上昇（年平均+8.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
124
築11-15年
72
築16-20年
67
築21-25年
60
築26-30年
58
築31年以上
63
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,122万円
122件
２ＬＤＫ
3,906万円
51件
３ＤＫ
2,960万円
35件
４ＬＤＫ
7,479万円
34件
１Ｋ
2,481万円
26件
１ＬＤＫ
4,393万円
14件
２ＤＫ
3,608万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,408万円
13件
１ＤＫ
3,245万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,933万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
97.5万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
97.5万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
122.2万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
78.5万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0万/㎡
2026年第1四半期
16,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0万/㎡
2025年第4四半期
16,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
188.2万/㎡
2025年第4四半期
7,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
111.4万/㎡
2025年第4四半期
9,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
112.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
越中島のマンション一覧（15棟）
ルネ・ベイグランデ
築29年
| 14階建
| 206戸
11,500万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買121件
門前仲町スカイハイツ
築53年
| 14階建
| 249戸
6,998万円
直近売出価格
123.2万/㎡
㎡単価
売買97件
越中島三丁目ハイツ3号棟
築46年
| 地下1階付14階建
| 198戸
5,080万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買30件
クレヴィア越中島
築14年
| 15階建
| 65戸
7,780万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買22件
サンライズ江東
築53年
| 6階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買21件
プラウドシティ越中島ブライトテラス
築7年
| 12階建
| 83戸
11,280万円
直近売出価格
154.8万/㎡
㎡単価
売買13件
グランパーク門前仲町壱番館
築30年
| 13階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買10件
スパシエ門前仲町サウスクレスト
築17年
| 10階建
| 25戸
1,920万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買4件
クラスタ越中島
築8年
| 6階建
| 67戸
4,210万円
直近売出価格
164.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ルネ門前仲町B
築40年
| 14階建
| 466戸
売買0件
プラウドシティ門前仲町
| 780戸
売買0件
ルネ門前仲町パークステイツ
築40年
| 14階建
| 467戸
売買0件
越中島3丁目ハイツ3
築46年
売買0件
ビバリーホームズ越中島
築28年
| 8階建
| 28戸
売買0件
プラウドシティ越中島アクアテラス
築7年
| 15階建
| 222戸
売買0件
取引データのないマンション（7棟）
越中島には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランパーク門前仲町弐番館スカイコートパレス門前仲町セレナハイム東京ベイプラウドシティ越中島ルネ門前仲町パークステイツE棟レガリス門前仲町越中島ハイツ1号棟
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
越中島は江東区内37地区中27位（上位27%）。
単価75.0万/㎡。
1つ上の東陽とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
他 11 地区
中価格帯（14〜26位）
他 10 地区
お手頃帯（27〜37位）