ビバーチェ菊川
東京都江東区森下4丁目8-9 | 築32年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.4万/㎡から2020年は58.2万/㎡へ、5年間で40.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の158,000円から2019年には91,333円へ、42.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
93.1〜139.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 63.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均5,240万円です。3LDKが最も高く平均5,240万円、1Rは平均2,154万円です。
1R
2,154万
2件
3LDK
5,240万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,154万 | 2,075万 | 2,232万 |
| 3LDK | 11件 | 5,240万 | 4,571万 | 6,528万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（55.3万円）と比べて15.7万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
55.3万/㎡
4-7階
3件
71万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下4丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 23.04m² ～ 68.20m² |
| 分譲会社 | 沖浦建設 |
| 施工会社 | 沖浦建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバーチェ菊川 | 1994 | 16戸 | 55.7万 | 3,798万 |
| 東建ニューハイツ元加賀 | 1985 | 146戸 | 112.2万 | 7,999万 |
| ヴェラハイツ元加賀 | 1999 | 26戸 | 74.2万 | 5,180万 |
| プレールドゥーク森下 | 2005 | 49戸 | 101.1万 | 2,420万 |
| モンファイエ菊川 | 2000 | 20戸 | 115.9万 | 7,300万 |
| グリーンハイツ | 1980 | 8戸 | 53.5万 | 1,580万 |
| トダカ深川コーポ | 1973 | 72戸 | 58.2万 | 1,200万 |
| セザール菊川 | 1998 | 16戸 | 79.0万 | 5,480万 |
| コープ森下 | 1981 | 112戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| ゴーベルビル | 1997 | 19戸 | - | - |
| ルーブル森下 | 2006 | 39戸 | 114.2万 | 2,300万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 61.2万 | 56.4万 | 55.6万 |
| 1R | - | - | 67.3万 | 68.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 55.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 60.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 55.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,687万 | 54.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 60.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額158,000円。3LDKなら月額158,000円が相場です。
ワンルーム
79,000〜85,000円
82,000円
3LDK
158,000〜158,000円
158,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,358円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。