中銀第二木場マンシオン

東京都江東区東陽5丁目5-10 | 築42年 | 26戸

推定相場

中銀第二木場マンシオン

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201620192021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の58.7万/㎡から2025年は105.5万/㎡へ、9年間で79.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20152018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2022年には68,000円へ、51.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.7万円/㎡

レンジ

76.2〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.533

代表面積 40.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・48件）で、平均5,673万円です。オープンフロアが最も高く平均7,235万円、１Ｋは平均1,997万円です。

４ＬＤＫ

7件

6,304万

１ＬＤＫ

11件

3,838万

３ＬＤＫ

48件

5,673万

２ＬＤＫ

18件

4,825万

２ＤＫ

11件

3,855万

１Ｋ

2件

1,997万

オープンフロア

3件

7,235万

１ＤＫ

5件

2,973万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	7件	6,304万	5,436万	7,243万
１ＬＤＫ	11件	3,838万	3,075万	4,900万
３ＬＤＫ	48件	5,673万	3,467万	7,577万
２ＬＤＫ	18件	4,825万	3,200万	6,470万
２ＤＫ	11件	3,855万	2,304万	5,910万
１Ｋ	2件	1,997万	1,987万	2,006万
オープンフロア	3件	7,235万	5,268万	8,617万
１ＤＫ	5件	2,973万	1,839万	3,566万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.0万円で、1-3階（64.6万円）と比べて8.4万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

64.6万/㎡

4件

4-7階

73万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東陽5丁目5-10
築年月	1984-10（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	20.79m² ～ 46.27m²
分譲会社	中銀マンシオン
施工会社	フジタ工業
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

東陽小学校

中学校

深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中銀第二木場マンシオン	1984	26戸	105.5万	4,880万
パークハウス木場公園	1997	67戸	104.7万	6,690万
ガーラプレシャス木場	2014	52戸	121.4万	3,100万
グレイスコート木場パークサイド	1991	81戸	108.9万	5,499万
プロスペアー木場	1986	17戸	84.9万	3,750万
リビオレゾン木場公園	2013	44戸	129.8万	4,980万
コンシェリア東京木場・ステーションフロント	2016	38戸	120.7万	3,150万
ルミナス木場公園	1998	23戸	58.3万	4,280万
クルークアインス東陽町	2006	16戸	67.8万	1,280万
ヴェレーナ木場公園	2016	37戸	101.6万	7,680万
プレールドゥーク木場駅前	2013	87戸	100.9万	2,590万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	82.2万	-	105.5万
1R	-	-	71.2万	-	62.5万	-
2DK	58.7万	54.7万	-	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	1LDK	45㎡〜	4,880万	105.47万/㎡
2024年5月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	62.53万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,290万	82.17万/㎡
2021年6月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	71.19万/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	71.19万/㎡
2019年7月	高層	2DK	40㎡〜	2,190万	54.7万/㎡
2016年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	64.41万/㎡
2016年6月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	47.12万/㎡
2016年11月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	64.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額125,500円。2DKなら月額125,500円が相場です。

ワンルーム

69,500円

68,000〜72,000円

2DK

125,500円

120,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,238円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,238円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,848円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,367円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,463円/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	128,000円	3,197円/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	129,000円	3,222円/㎡
2018年4月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,908円/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	3,122円/㎡
2015年6月	高層	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。