プロスペアー木場

東京都江東区東陽5丁目6-5 | 築40年 | 17戸

推定相場

プロスペアー木場

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の55.3万/㎡から2023年は84.9万/㎡へ、5年間で53.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では69.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・27件）で、平均5,565万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,616万円、１Ｋは平均1,867万円です。

１Ｋ

12件

1,867万

２ＬＤＫ

16件

4,574万

１ＬＤＫ

9件

3,698万

３ＬＤＫ

27件

5,565万

２ＤＫ

12件

3,547万

４ＬＤＫ

2件

7,616万

オープンフロア

4件

6,195万

１ＤＫ

6件

2,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	12件	1,867万	1,200万	2,749万
２ＬＤＫ	16件	4,574万	3,200万	6,271万
１ＬＤＫ	9件	3,698万	2,981万	4,506万
３ＬＤＫ	27件	5,565万	3,385万	7,344万
２ＤＫ	12件	3,547万	2,233万	5,728万
４ＬＤＫ	2件	7,616万	6,768万	8,463万
オープンフロア	4件	6,195万	3,744万	8,352万
１ＤＫ	6件	2,625万	1,339万	3,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.5万円で、1-3階（52.1万円）と比べて23.4万円（+44.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

52.1万/㎡

4件

4-7階

75.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +23.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東陽5丁目6-5
築年月	1986年12月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	36.01m² ～ 53.21m²
分譲会社	国栄建設
施工会社	銭高組
管理会社	大京アステージ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

東陽小学校

中学校

深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロスペアー木場	1986	17戸	84.9万	3,750万
ルミナス木場公園	1998	23戸	58.3万	4,280万
ヴェレーナ木場公園	2016	37戸	101.6万	7,680万
パークハウス木場公園	1997	67戸	104.7万	6,690万
中銀第二木場マンシオン	1984	26戸	105.5万	4,880万
プレサンス木場公園	2023	56戸	138.3万	4,680万
クルークアインス東陽町	2006	16戸	67.8万	1,280万
ガーラプレシャス木場	2014	52戸	121.4万	3,100万
シェルゼ木場公園	2008	127戸	104.7万	7,880万
アイルイムーブル深川	2016	35戸	104.8万	2,700万
グランヴァン深川木場	2014	41戸	105.4万	2,650万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023
2DK	-	51.4万	66.0万	-
2LDK	-	49.0万	52.9万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,750万	84.92万/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	66.04万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.94万/㎡
2019年9月	低層	2DK	50㎡〜	2,600万	51.36万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.99万/㎡
2018年10月	低層	2K	35㎡〜	1,990万	55.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の78%）で、平均月額118,286円。2LDKなら月額135,000円が相場です。

2DK

118,286円

115,000〜123,000円

2LDK

135,000円

130,000〜140,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,571円/㎡
2020年8月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,571円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,987円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,568円/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	123,000円	2,750円/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,683円/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	116,000円	2,593円/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,660円/㎡
2015年1月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,683円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。