プロスペアー木場
東京都江東区東陽5丁目6-5 | 築40年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の55.3万/㎡から2023年は84.9万/㎡へ、5年間で53.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では69.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.6万円/㎡
レンジ
79.2〜132.0万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.665
補正係数 ×0.665
代表面積 50.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・27件）で、平均5,735万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,857万円、１Ｋは平均1,918万円です。
１ＬＤＫ
3,890万
9件
オープンフロア
5,513万
5件
１Ｋ
1,918万
12件
２ＬＤＫ
4,706万
16件
３ＬＤＫ
5,735万
27件
２ＤＫ
3,659万
12件
４ＬＤＫ
7,857万
2件
１ＤＫ
2,708万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,890万 | 3,075万 | 4,900万 |
| オープンフロア | 5件 | 5,513万 | 2,000万 | 8,617万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,918万 | 1,200万 | 2,836万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 4,706万 | 3,200万 | 6,470万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 5,735万 | 3,493万 | 7,577万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 3,659万 | 2,304万 | 5,910万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,857万 | 6,983万 | 8,731万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,708万 | 1,382万 | 3,566万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.5万円で、1-3階（52.1万円）と比べて23.4万円（+44.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
52.1万/㎡
4-7階
2件
75.5万/㎡
最上層と最下層の差: +23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽5丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 36.01m² ～ 53.21m² |
| 分譲会社 | 国栄建設 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
東陽小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロスペアー木場 | 1986 | 17戸 | 84.9万 | 3,750万 |
| ルミナス木場公園 | 1998 | 23戸 | 58.3万 | 4,280万 |
| ヴェレーナ木場公園 | 2016 | 37戸 | 101.6万 | 7,680万 |
| パークハウス木場公園 | 1997 | 67戸 | 104.7万 | 6,690万 |
| 中銀第二木場マンシオン | 1984 | 26戸 | 105.5万 | 4,880万 |
| ライベストコート東陽 | 1989 | - | - | - |
| プレサンス木場公園 | 2023 | 56戸 | 138.3万 | 4,680万 |
| クルークアインス東陽町 | 2006 | 16戸 | 67.8万 | 1,280万 |
| サンプラハ東陽 | 1974 | - | - | - |
| ガーラプレシャス木場 | 2014 | 52戸 | 121.4万 | 3,100万 |
| シェルゼ木場公園 | 2008 | 127戸 | 104.7万 | 7,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 51.4万 | 66.0万 | - |
| 2LDK | - | 49.0万 | 52.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 84.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 66.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,600万 | 51.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,990万 | 55.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の78%）で、平均月額118,286円。2LDKなら月額135,000円が相場です。
2DK
115,000〜123,000円
118,286円
2LDK
130,000〜140,000円
135,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。