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シェルゼ木場公園

東京都江東区東陽6丁目2-8 | 築18年 | 127戸

推定相場
シェルゼ木場公園
最新データ
2024年7月
売買55件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.7万円。周辺エリア平均（110.7万円）より5.5%低く、江東区全体の平均（95.3万円）を9.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
200920122015201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.7万/㎡から2024年は116.3万/㎡へ、15年間で35.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201420152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の186,500円から2020年には219,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・37件）で、平均10,999万円です。3LDKが最も高く平均10,999万円、2LDKは平均8,691万円です。
1SLDK
4件
8,795万
2LDK
14件
8,691万
3LDK
37件
10,999万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 8,795万 7,198万 9,876万
2LDK 14件 8,691万 7,198万 10,378万
3LDK 37件 10,999万 7,880万 15,460万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.3万円で、1-5階（88.4万円）と比べて3.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
88.4万/㎡
27件
6-10階
93.3万/㎡
17件
11-20階
92.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区東陽6丁目2-8
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数127戸
専有面積70.29m² ～ 119.91m²
分譲会社明豊エンタープライズ
施工会社鹿島建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩9分
🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
東陽小学校
中学校
深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シェルゼ木場公園 2008 127戸 104.7万 7,880万
プレサンス木場公園 2023 56戸 138.3万 4,680万
ヴェレーナ木場公園 2016 37戸 101.6万 7,680万
ルミナス木場公園 1998 23戸 58.3万 4,280万
秀和第三東陽町レジデンス 1975 155戸 70.2万 3,890万
プロスペアー木場 1986 17戸 84.9万 3,750万
アイルイムーブル深川 2016 35戸 104.8万 2,700万
ガーラグランディ木場公園 2023 74戸 146.7万 3,750万
永信東陽ハイツ 1979 37戸 72.5万 4,999万
クルークアインス東陽町 2006 16戸 67.8万 1,280万
パークハウス木場公園 1997 67戸 104.7万 6,690万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
35件
7,000万〜1億
17件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202220232024
2LDK - - - 79.4万 85.1万 116.7万 115.9万 109.3万
3LDK 80.8万 77.8万 87.3万 - 82.0万 111.5万 117.9万 121.0万
1SLDK 76.5万 78.0万 - - 78.0万 117.1万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,480万 106.42万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,880万 112.11万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,980万 107.48万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,880万 104.68万/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 14,000万 150.79万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,990万 113.68万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,190万 116.52万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,290万 117.94万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 8,230万 117.09万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,290万 117.94万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,690万 123.64万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 8,230万 117.09万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,980万 113.53万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 8,200万 116.66万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,280万 111.52万/㎡
2022年12月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 8,230万 117.09万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,180万 87.93万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,480万 77.97万/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,180万 83.24万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,880万 83.66万/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 6,380万 90.77万/㎡
2020年1月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 5,480万 77.97万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,999万 80.8万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,580万 79.39万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,580万 79.39万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,480万 87.28万/㎡
2016年4月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 5,480万 77.97万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.85万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,350万 72.06万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,300万 84.85万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,350万 72.06万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,280万 84.58万/㎡
2015年12月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 5,380万 76.54万/㎡
2015年11月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,780万 90.56万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,470万 77.83万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.55万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,380万 76.54万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 68.01万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.12万/㎡
2013年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,500万 73.06万/㎡
2013年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.85万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.19万/㎡
2012年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,880万 79.2万/㎡
2012年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.21万/㎡
2012年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.85万/㎡
2012年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,490万 73.95万/㎡
2012年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.12万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,180万 82.1万/㎡
2011年7月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 8,180万 95.22万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,500万 73.06万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額176,300円。3LDKなら月額176,300円が相場です。
2LDK
192,000円
189,000〜198,000円
3LDK
176,300円
130,000〜219,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 219,000円 2,949円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,693円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 174,000円 2,343円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,817円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,751円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,953円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,007円/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 189,000円 2,546円/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 189,000円 2,546円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,667円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,411円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,559円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。