ルミナス木場公園
東京都江東区東陽5丁目11-2 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20102012201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.4万/㎡から2017年は59.2万/㎡へ、7年間で8.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 155件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.7万円/㎡
レンジ
114.0〜139.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 73.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均7,742万円です。3LDKが最も高く平均7,742万円、2SLDKは平均6,919万円です。
2SLDK
6,919万
3件
2LDK
7,656万
4件
3LDK
7,742万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,919万 | 6,813万 | 7,131万 |
| 2LDK | 4件 | 7,656万 | 7,346万 | 7,891万 |
| 3LDK | 5件 | 7,742万 | 6,900万 | 8,424万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.1万円で、1-3階（59.3万円）と比べて0.8万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
59.3万/㎡
4-7階
5件
57.9万/㎡
8階以上
4件
60.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽5丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 75.02m² |
| 分譲会社 | 日東通商 八信商事 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
東陽小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス木場公園 | 1998 | 23戸 | 58.3万 | 4,280万 |
| ヴェレーナ木場公園 | 2016 | 37戸 | 101.6万 | 7,680万 |
| プロスペアー木場 | 1986 | 17戸 | 84.9万 | 3,750万 |
| ライベストコート東陽 | 1989 | - | - | - |
| サンプラハ東陽 | 1974 | - | - | - |
| プレサンス木場公園 | 2023 | 56戸 | 138.3万 | 4,680万 |
| パークハウス木場公園 | 1997 | 67戸 | 104.7万 | 6,690万 |
| シェルゼ木場公園 | 2008 | 127戸 | 104.7万 | 7,880万 |
| 中銀第二木場マンシオン | 1984 | 26戸 | 105.5万 | 4,880万 |
| クルークアインス東陽町 | 2006 | 16戸 | 67.8万 | 1,280万 |
| アイルイムーブル深川 | 2016 | 35戸 | 104.8万 | 2,700万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 56.1万 | 65.9万 | - |
| 3LDK | 54.4万 | 54.0万 | - | 59.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 63.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.99万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。