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中銀第二木場マンシオン

東京都江東区東陽5丁目5-10 | 築42年 | 26戸

推定相場
中銀第二木場マンシオン
最新データ
2025年10月
売買9件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は105.5万円。周辺エリア平均(89.2万円)を18.3%上回って、江東区全体の平均(95.3万円)を10.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201620192021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.7万/㎡から2025年は105.5万/㎡へ、9年間で79.7%上昇しました(年平均+8.9%)。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20152018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2022年には68,000円へ、51.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の47%・49件)で、平均5,505万円です。オープンフロアが最も高く平均7,012万円、1Kは平均1,935万円です。
3LDK
49件
5,505万
2LDK
18件
4,688万
1LDK
11件
3,661万
4LDK
6件
6,240万
2DK
11件
3,736万
1K
2件
1,935万
オープンフロア
3件
7,012万
1DK
5件
2,882万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 49件 5,505万 3,360万 7,344万
2LDK 18件 4,688万 3,200万 6,271万
1LDK 11件 3,661万 2,981万 4,506万
4LDK 6件 6,240万 5,268万 7,020万
2DK 11件 3,736万 2,233万 5,728万
1K 2件 1,935万 1,925万 1,944万
オープンフロア 3件 7,012万 5,105万 8,352万
1DK 5件 2,882万 1,782万 3,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.0万円で、1-3階(64.6万円)と比べて8.4万円(+13.0%)高くなっています。
1-3階
64.6万/㎡
4件
4-7階
73万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区東陽5丁目5-10
築年月1984年10月(築42年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
総戸数26戸
専有面積20.79m² ~ 46.27m²
分譲会社中銀マンシオン
施工会社フジタ工業
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
東陽小学校
中学校
深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中銀第二木場マンシオン 1984 26戸 105.5万 4,880万
パークハウス木場公園 1997 67戸 104.7万 6,690万
ガーラプレシャス木場 2014 52戸 121.4万 3,100万
プロスペアー木場 1986 17戸 84.9万 3,750万
グレイスコート木場パークサイド 1991 81戸 108.9万 5,499万
リビオレゾン木場公園 2013 44戸 129.8万 4,980万
コンシェリア東京木場・ステーション フロント 2016 38戸 120.7万 3,150万
ルミナス木場公園 1998 23戸 58.3万 4,280万
クルークアインス東陽町 2006 16戸 67.8万 1,280万
ヴェレーナ木場公園 2016 37戸 101.6万 7,680万
プレールドゥーク木場駅前 2013 87戸 100.9万 2,590万

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620192021202320242025
1LDK - - - 82.2 - 105.5
1R - - 71.2 - 62.5 -
2DK 58.7 54.7 - - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年10月 高層 1LDK 45㎡〜 4,880万 105.47万/㎡
2024年5月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 62.53万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,290万 82.17万/㎡
2021年6月 中層 1R 20㎡〜 1,480万 71.19万/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 71.19万/㎡
2019年7月 高層 2DK 40㎡〜 2,190万 54.7万/㎡
2016年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 64.41万/㎡
2016年6月 中層 2DK 45㎡〜 2,180万 47.12万/㎡
2016年11月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 64.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(10件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK(全体の40%)で、平均月額125,500円。2DKなら月額125,500円が相場です。
ワンルーム
69,500円
68,000〜72,000円
2DK
125,500円
120,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,238円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,238円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,848円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,367円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,463円/㎡
2018年9月 低層 2DK 40㎡〜 128,000円 3,197円/㎡
2018年9月 低層 2DK 40㎡〜 129,000円 3,222円/㎡
2018年4月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,908円/㎡
2018年10月 低層 2DK 40㎡〜 125,000円 3,122円/㎡
2015年6月 高層 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。