パークハウス木場公園

東京都江東区東陽5丁目4-10 | 築29年 | 67戸

推定相場

パークハウス木場公園

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092011201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.5万/㎡から2024年は107.2万/㎡へ、15年間で47.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

2014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2023年には251,000円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

157.1万円/㎡

レンジ

141.4〜172.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.989

代表面積 72.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均8,522万円です。4LDKが最も高く平均10,501万円、2SLDKは平均7,591万円です。

2SLDK

4件

7,591万

3LDK

12件

8,522万

4LDK

3件

10,501万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	7,591万	7,156万	8,147万
3LDK	12件	8,522万	6,656万	10,466万
4LDK	3件	10,501万	8,950万	12,901万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.3万円で、1-3階（75.4万円）と比べて39.9万円（+52.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

75.4万/㎡

11件

4-7階

84.4万/㎡

6件

8階以上

115.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +39.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東陽5丁目4-10
築年月	1997-03（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	67戸
専有面積	57.14m² ～ 78.59m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

東陽小学校

中学校

深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス木場公園	1997	67戸	104.7万	6,690万
中銀第二木場マンシオン	1984	26戸	105.5万	4,880万
プロスペアー木場	1986	17戸	84.9万	3,750万
クルークアインス東陽町	2006	16戸	67.8万	1,280万
ガーラプレシャス木場	2014	52戸	121.4万	3,100万
ライベストコート東陽	1989	-	-	-
グランヴァン深川木場	2014	41戸	105.4万	2,650万
ルミナス木場公園	1998	23戸	58.3万	4,280万
ヴェレーナ木場公園	2016	37戸	101.6万	7,680万
東陽３１６アームズ	1985	6戸	68.1万	5,280万
アイルイムーブル深川	2016	35戸	104.8万	2,700万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2019	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	-	96.7万	104.7万	104.7万
3LDK	60.3万	58.2万	-	64.1万	89.1万	-	109.5万	109.6万
4LDK	-	63.0万	52.8万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	6,690万	104.7万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,980万	109.61万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	6,850万	98万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.4万/㎡
2023年12月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	6,690万	104.7万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	8,990万	122.12万/㎡
2022年2月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	5,780万	90.46万/㎡
2022年12月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	6,580万	102.98万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	6,490万	89.14万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	6,490万	89.14万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.1万/㎡
2013年9月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	4,150万	52.81万/㎡
2011年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,060万	58.09万/㎡
2011年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,320万	59.82万/㎡
2011年5月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	4,950万	62.99万/㎡
2011年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,960万	56.66万/㎡
2010年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,430万	60.85万/㎡
2010年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,350万	59.75万/㎡
2009年8月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	5,700万	72.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額190,143円。

3LDK

190,143円

145,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	252,000円	3,744円/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,714円/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,897円/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,806円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,074円/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,806円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,445円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,513円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。