ヴェレーナ木場公園
東京都江東区東陽5丁目12-2 | 築10年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の93.1万/㎡から2023年は105.8万/㎡へ、6年間で13.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.9万円/㎡
レンジ
179.0〜218.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,451万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 8,451万 | 6,502万 | 9,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.2万円で、1-3階（90.5万円）と比べて8.7万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
7件
90.5万/㎡
4-7階
3件
99.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽5丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
木場駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩11分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立東陽小学校
中学校
江東区立深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ木場公園 | 2016 | 37戸 | 101.6万 | 7,680万 |
| ルミナス木場公園 | 1998 | 23戸 | 58.3万 | 4,280万 |
| プロスペアー木場 | 1986 | 17戸 | 84.9万 | 3,750万 |
| ライベストコート東陽 | 1989 | - | - | - |
| プレサンス木場公園 | 2023 | 56戸 | 138.3万 | 4,680万 |
| サンプラハ東陽 | 1974 | - | - | - |
| シェルゼ木場公園 | 2008 | 127戸 | 104.7万 | 7,880万 |
| パークハウス木場公園 | 1997 | 67戸 | 104.7万 | 6,690万 |
| アイルイムーブル深川 | 2016 | 35戸 | 104.8万 | 2,700万 |
| 中銀第二木場マンシオン | 1984 | 26戸 | 105.5万 | 4,880万 |
| クルークアインス東陽町 | 2006 | 16戸 | 67.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 93.1万 | 94.7万 | 84.7万 | 78.7万 | 105.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,800万 | 111.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 104.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 101.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,798万 | 78.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,770万 | 78.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 91.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 91.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。