リビオレゾン木場公園

東京都江東区木場5丁目11-11 | 築13年 | 44戸

推定相場

リビオレゾン木場公園

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の90.1万/㎡から2025年は129.8万/㎡へ、9年間で44.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は154,250〜154,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・8件）で、平均5,031万円です。2SLDKが最も高く平均8,882万円、1LDKは平均5,031万円です。

1LDK

8件

5,031万

1SLDK

6件

7,095万

2SLDK

3件

8,882万

3LDK

6件

8,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	5,031万	4,425万	5,440万
1SLDK	6件	7,095万	6,170万	7,850万
2SLDK	3件	8,882万	7,776万	9,564万
3LDK	6件	8,725万	7,376万	10,848万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.5万円で、1-3階（81.5万円）と比べて13.0万円（+16.0%）高くなっています。

1-3階

81.5万/㎡

3件

4-7階

112.7万/㎡

8件

8階以上

94.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区木場5丁目11-11
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	44戸
専有面積	37.48m² ～ 74.00m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	アイサワ工業
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

区立数矢小学校

中学校

区立東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオレゾン木場公園	2013	44戸	129.8万	4,980万
コンシェリア東京木場・ステーションフロント	2016	38戸	120.7万	3,150万
グレイスコート木場パークサイド	1991	81戸	108.9万	5,499万
ガーラプレシャス木場	2014	52戸	121.4万	3,100万
木場公園サニーコート	2000	15戸	81.1万	5,880万
プレジャーガーデン木場弐番館	1998	25戸	81.9万	6,280万
モナーク木場公園	1997	16戸	128.7万	6,980万
ハーモニーレジデンス木場ステーションフロント	2011	30戸	99.4万	2,150万
レガリス木場ステーションフロント	2016	25戸	126.2万	3,300万
プレールドゥーク木場駅前	2013	87戸	100.9万	2,590万
パークハイム木場	1985	15戸	76.8万	5,298万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	79.5万	92.8万	-	-	116.8万	-	129.8万
1SLDK	72.1万	-	-	104.2万	105.4万	-	134.3万	-
3LDK	84.5万	-	-	-	100.9万	-	104.2万	-
2SLDK	-	-	-	112.5万	100.1万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,980万	129.83万/㎡
2024年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	7,450万	134.26万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,000万	104.17万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,480万	116.79万/㎡
2022年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,980万	107.77万/㎡
2022年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,780万	104.17万/㎡
2022年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,790万	104.35万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,530万	100.87万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	6,480万	100.1万/㎡
2021年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	7,380万	114万/㎡
2021年11月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,780万	104.17万/㎡
2021年11月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	7,180万	110.91万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,480万	92.85万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,980万	79.51万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,780万	86.02万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,780万	86.02万/㎡
2017年2月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,999万	72.07万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.55万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,300万	86.03万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,400万	90.72万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,780万	100.9万/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,280万	85.51万/㎡
2016年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,280万	87.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額147,417円。2LDKなら月額179,000円が相場です。

1LDK

147,417円

140,000〜162,000円

2LDK

179,000円

152,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	147,000円	3,885円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	162,000円	4,281円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,726円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,216円/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,949円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,007円/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,975円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	142,000円	3,700円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	142,000円	3,789円/㎡
2018年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	198,000円	3,568円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,274円/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,216円/㎡
2016年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,735円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	152,000円	2,285円/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,735円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,648円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,334円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。