マキシヴハイズ南砂町
東京都江東区南砂3丁目5-8 | 築9年 | 46戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の104.2万/㎡から2025年は88.2万/㎡へ、3年間で15.4%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の83,625円から2025年には90,167円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.4万円/㎡
レンジ
106.0〜176.7万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・12件）で、平均6,915万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,915万円、1Kは平均3,017万円です。
１Ｒ
3,450万
2件
３ＬＤＫ
6,915万
12件
１Ｋ
3,474万
6件
1K
3,017万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 3,450万 | 2,600万 | 4,300万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,915万 | 5,979万 | 7,800万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,474万 | 2,609万 | 4,894万 |
| 1K | 6件 | 3,017万 | 2,250万 | 3,368万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
104.6万/㎡
4-7階
2件
95万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂3丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 分譲会社 | MAXIV |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩15分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立第三砂町小学校
中学校
江東区立第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マキシヴハイズ南砂町 | 2017 | 46戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| ディアレイシャス南砂町 | 2024 | 20戸 | - | - |
| 砂町マンション | 1975 | 24戸 | 28.0万 | 980万 |
| ハイズレナータ南砂 | 2017 | 22戸 | - | - |
| 南砂町グリーンハイツ１号棟 | 1981 | 257戸 | 63.9万 | 4,080万 |
| シンシティー東陽町 | 2007 | 22戸 | 92.0万 | 1,840万 |
| モリス東陽町 | 1997 | 35戸 | 77.2万 | 4,990万 |
| クリオ南砂町壱番館 | 1997 | 37戸 | 85.0万 | 6,780万 |
| グランスイート南砂 | 2014 | 39戸 | 83.6万 | 5,480万 |
| ニックハイム東陽町第７ | 1985 | 68戸 | 63.7万 | 3,890万 |
| テラス東陽町ネクスタワー | 2011 | 168戸 | 173.4万 | 12,480万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 104.2万 | 104.0万 | 88.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,620万 | 102.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,620万 | 102.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,720万 | 106.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,720万 | 106.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額86,594円。1Kなら月額86,594円が相場です。
ワンルーム
84,000〜90,000円
87,143円
1K
81,000〜99,000円
86,594円
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,193円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,193円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,233円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。