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東陽町ガーデニア

東京都江東区南砂2丁目34-7、8 | 築43年 | 323戸

推定相場
東陽町ガーデニア
最新データ
2026年2月
売買207件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.9万円。周辺エリア平均（80.5万円）より0.7%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より16.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2026年は73.5万/㎡へ、13年間で108.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には135,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
68.6〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・135件）で、平均4,751万円です。2SLDKが最も高く平均4,850万円、2DKは平均3,292万円です。
1LDK
5件
3,972万
2DK
12件
3,292万
2LDK
22件
4,408万
2SLDK
11件
4,850万
3DK
20件
4,061万
3LDK
135件
4,751万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 3,972万 3,490万 4,288万
2DK 12件 3,292万 2,566万 3,719万
2LDK 22件 4,408万 2,964万 5,844万
2SLDK 11件 4,850万 3,914万 5,844万
3DK 20件 4,061万 3,480万 4,780万
3LDK 135件 4,751万 3,035万 6,242万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（51.7万円）と比べて3.6万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
51.7万/㎡
49件
4-7階
56.9万/㎡
44件
8階以上
55.3万/㎡
114件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区南砂2丁目34-7、8
築年月1983年5月（築43年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数323戸
専有面積26.89m² ～ 69.00m²
分譲会社トーメンハウジング
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南砂町駅
東京メトロ東西線
徒歩9分
🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東陽町ガーデニア 1983 323戸 79.9万 4,700万
東陽町ガーデニアA棟 1988 - 75.8万 4,999万
東陽町ガーデニアＢ棟 1983 - 64.9万 4,480万
東陽町ガーデニアＤ棟 1983 - 79.9万 4,700万
東陽町ガーデニアＣ棟 1983 - 61.2万 3,980万
モリス東陽町 1997 35戸 77.2万 4,990万
ニックハイム東陽町第７ 1985 68戸 63.7万 3,890万
シンシティー東陽町 2007 22戸 92.0万 1,840万
ディアレイシャス南砂町 2024 20戸 - -
テラス東陽町ネクスタワー 2011 168戸 173.4万 12,480万
マキシヴハイズ南砂町 2017 46戸 88.2万 2,250万

売買データ分析（207件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が78件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
78件
3,000〜4,000万
86件
4,000〜5,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 64.3万 67.1万 69.5万 75.8万 79.9万
2SLDK - 52.5万 - - - - 64.9万 64.9万
3LDK 54.2万 55.1万 66.1万 63.4万 60.9万 57.4万 73.5万 75.8万
3DK - - 47.6万 - - 57.5万 64.0万 -
全 207 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,700万 79.94万/㎡
2026年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 64.93万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,999万 75.75万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,290万 80.39万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.24万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,799万 81.62万/㎡
2025年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,480万 59.19万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,999万 75.75万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,780万 77.6万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.85万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,699万 79.92万/㎡
2025年5月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 3,490万 75.3万/㎡
2025年5月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 3,480万 50.44万/㎡
2025年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,480万 59.19万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,680万 79.6万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,990万 67.86万/㎡
2025年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,190万 66.49万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,590万 70.62万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.4万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,999万 75.75万/㎡
2025年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 64.93万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,780万 85.67万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.18万/㎡
2025年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 4,780万 81.3万/㎡
2025年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 64.93万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.12万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,490万 59.36万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,400万 52.31万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.81万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.66万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.75万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,990万 67.86万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.7万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.98万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,590万 66.53万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,180万 71.09万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 55.08万/㎡
2024年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,380万 57.49万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,480万 59.19万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,180万 67.86万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.98万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,580万 67.08万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,790万 54.93万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.84万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.24万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,490万 65.4万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.23万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,899万 73.06万/㎡

他 157 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額126,444円。3LDKなら月額126,444円が相場です。
2LDK
128,917円
110,000〜160,000円
3DK
127,333円
115,000〜135,000円
3LDK
126,444円
111,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
29件
15〜20万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 135,000円 2,143円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,539円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,121円/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,041円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,126円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,301円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,539円/㎡
2019年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 132,000円 2,095円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,121円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,301円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,983円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,867円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,898円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,222円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,078円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,825円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,956円/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,380円/㎡
2017年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 115,000円 1,825円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 114,000円 1,939円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,983円/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,871円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,460円/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 119,000円 1,889円/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,825円/㎡
2014年7月 13〜14階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,942円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 112,000円 1,905円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 119,000円 2,024円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。