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ザ・パークハウス亀戸

東京都江東区亀戸7丁目41-3 | 築9年 | 99戸

推定相場
ザ・パークハウス亀戸
最新データ
2025年6月
売買26件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.3万円。周辺エリア平均（88.2万円）を45.4%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を34.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の74.1万/㎡から2025年は123.9万/㎡へ、5年間で67.2%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2025年には190,000円へ、146.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.3万円/㎡
レンジ
181.2〜221.4万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.424
代表面積 76.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2379件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均8,596万円です。4LDKが最も高く平均16,487万円、2LDKは平均8,532万円です。
2LDK
2件
8,532万
3LDK
19件
8,596万
4LDK
3件
16,487万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 8,532万 8,240万 8,824万
3LDK 19件 8,596万 7,195万 10,128万
4LDK 3件 16,487万 15,002万 17,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.0万円で、4-7階（90.8万円）と比べて7.2万円（+7.9%）高くなっています。
4-7階
90.8万/㎡
7件
8階以上
98万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区亀戸7丁目41-3
築年月2017-11（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数99戸
専有面積66.11m² ～ 148.66m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亀戸水神駅
東武亀戸線
徒歩8分
🚉
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
徒歩9分
🚉
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
徒歩12分

学区情報

小学校
江東区立第二亀戸小学校
中学校
江東区立亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス亀戸 2017 99戸 128.3万 8,480万
レガリス亀戸 2024 77戸 - -
スパシエルクス亀戸 2021 40戸 100.4万 2,580万
プレールドゥーク亀戸6 2025 85戸 151.9万 6,630万
パークフロントテラス亀戸 2013 175戸 99.5万 7,380万
レーベンハイム亀戸アークプロット 2003 50戸 93.9万 7,080万
セザール亀戸 1998 72戸 79.4万 5,390万
レグゼアゼスト亀戸 2011 23戸 82.6万 2,090万
グランシエロ亀戸ソレアード 2004 31戸 92.3万 6,480万
ブライズ亀戸ドゥエ 2015 82戸 123.5万 3,150万
ラヴィドール亀戸 2005 42戸 103.6万 6,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.06億円 70.56㎡ 149.9万円 2LDK+S（納戸） - 南

江東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 11.3万円 4,493円 7,398
1DK/1LDK 15.2万円 4,741円 5,292
2K/2DK 12.9万円 3,943円 867
2LDK 24.3万円 4,546円 1,528
3LDK+ 27.7万円 3,842円 874

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
12件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020212022202320242025
3LDK 74.1万 88.7万 93.7万 91.8万 108.3万 123.9万
2LDK - - - 105.2万 105.2万 -
4LDK - - - 99.6万 92.8万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,680万 119.55万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 8,480万 128.28万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,180万 105.3万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,580万 105.2万/㎡
2024年4月 13〜13階 4LDK 145㎡〜 13,800万 92.83万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 9,180万 108.13万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 8,480万 111.51万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,660万 97.67万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,580万 105.2万/㎡
2023年8月 13〜13階 4LDK 145㎡〜 14,800万 99.56万/㎡
2023年6月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 7,390万 97.18万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,180万 90.63万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,180万 90.63万/㎡
2023年12月 13〜13階 4LDK 145㎡〜 14,800万 99.56万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,480万 88.11万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,180万 96.35万/㎡
2022年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 6,780万 96.09万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,550万 90.21万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,180万 96.35万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,999万 92.04万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.79万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,980万 87.7万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,980万 90.46万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,680万 87.84万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,280万 85.75万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額78,957円。3LDKなら月額209,733円が相場です。
ワンルーム
78,957円
77,000〜80,000円
1R
77,000円
77,000〜77,000円
2LDK
194,182円
190,000〜198,000円
2SLDK
211,000円
205,000〜221,000円
3LDK
209,733円
200,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
15〜20万
11件
20〜30万
27件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,252円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,181円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,077円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,077円/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 210,000円 3,490円/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 192,000円 3,190円/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 208,000円 3,456円/㎡
2025年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 206,000円 3,308円/㎡
2025年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 207,000円 3,324円/㎡
2025年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 213,000円 3,660円/㎡
2025年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 215,000円 3,694円/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,240円/㎡
2025年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 208,000円 3,340円/㎡
2025年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 209,000円 3,356円/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,290円/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 205,000円 3,406円/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,323円/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 220,000円 3,780円/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 204,000円 3,390円/㎡
2025年11月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 221,000円 3,797円/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 197,000円 3,274円/㎡
2025年11月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 211,000円 3,506円/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 203,000円 3,373円/㎡
2025年11月 13〜13階 2SLDK 55㎡〜 217,000円 3,729円/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 106,000円 3,643円/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 191,000円 3,174円/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 209,000円 3,473円/㎡
2025年11月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 207,000円 3,557円/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,157円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。