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スパシエルクス亀戸

東京都江東区亀戸7丁目41-12 | 築5年 | 40戸

推定相場
スパシエルクス亀戸
最新データ
2023年8月
売買3件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.4万円。周辺エリア平均（88.2万円）を13.8%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を5.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,429〜92,818円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.8万円/㎡
レンジ
119.1〜198.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 25.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1599件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・16件）で、平均10,209万円です。４ＬＤＫが最も高く平均29,614万円、１Ｒは平均2,190万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
14,730万
２ＬＤＫ
7件
10,600万
１Ｋ
13件
3,447万
１ＬＤＫ
11件
6,133万
３ＬＤＫ
16件
10,209万
１Ｒ
2件
2,190万
４ＬＤＫ
3件
29,614万
１ＤＫ
2件
4,192万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ＋Ｓ 3件 14,730万 13,970万 15,220万
２ＬＤＫ 7件 10,600万 9,896万 11,958万
１Ｋ 13件 3,447万 2,500万 4,903万
１ＬＤＫ 11件 6,133万 4,773万 7,218万
３ＬＤＫ 16件 10,209万 5,750万 16,299万
１Ｒ 2件 2,190万 1,979万 2,400万
４ＬＤＫ 3件 29,614万 16,307万 42,095万
１ＤＫ 2件 4,192万 3,838万 4,546万

物件概要

所在地東京都江東区亀戸7丁目41-12
築年月2021-07（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積25.70m² ～ 25.74m²
施工会社合田工務店
管理会社LifeStyle
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亀戸水神駅
東武亀戸線
徒歩9分
🚉
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
徒歩13分

学区情報

小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スパシエルクス亀戸 2021 40戸 100.4万 2,580万
パークフロントテラス亀戸 2013 175戸 99.5万 7,380万
レガリス亀戸 2024 77戸 - -
ブライズ亀戸ドゥエ 2015 82戸 123.5万 3,150万
イアース亀戸 2021 29戸 101.0万 3,300万
クレストフォルム亀戸ブライトスクエア 2006 55戸 77.1万 5,680万
アイルイムーブル亀戸 2022 36戸 - -
カーサ第一亀戸５号棟 1974 132戸 44.5万 1,080万
カーサ第２亀戸４号棟 1979 42戸 65.4万 1,590万
カーサ第２亀戸３号棟 1974 78戸 59.8万 1,380万
ラヴィドール亀戸 2005 42戸 103.6万 6,980万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,620万 101.95万/㎡
2023年2月 10〜11階 1DK 25㎡〜 3,350万 130.15万/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,580万 100.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の99%）で、平均月額92,289円。
1DK
92,289円
80,000〜102,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
74件
10〜15万
3件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 96,000円 3,735円/㎡
2025年8月 10〜11階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,891円/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,463円/㎡
2025年8月 10〜11階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,463円/㎡
2025年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,463円/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 96,000円 3,735円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 96,000円 3,730円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 87,500円 3,399円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 94,000円 3,658円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,697円/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 89,500円 3,482円/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 98,500円 3,833円/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 96,000円 3,730円/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 96,500円 3,749円/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 99,000円 3,852円/㎡
2024年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 102,000円 3,969円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 88,000円 3,424円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,691円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,691円/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 96,000円 3,730円/㎡
2024年2月 10〜11階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,463円/㎡
2024年2月 10〜11階 1DK 25㎡〜 93,000円 3,613円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 94,000円 3,658円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 93,000円 3,619円/㎡
2024年1月 10〜11階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,497円/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 97,000円 3,769円/㎡
2024年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 97,000円 3,769円/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,502円/㎡
2024年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 93,000円 3,619円/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 93,000円 3,619円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。