グランシエロ亀戸ソレアード
東京都江東区亀戸7丁目49-2 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.9万/㎡から2024年は80.2万/㎡へ、15年間で74.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 155件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.7万円/㎡
レンジ
114.0〜139.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均7,317万円です。3LDKが最も高く平均7,317万円、2LDKは平均6,217万円です。
2SLDK
6,270万
3件
2LDK
6,217万
5件
3LDK
7,317万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,270万 | 5,196万 | 7,044万 |
| 2LDK | 5件 | 6,217万 | 5,616万 | 7,087万 |
| 3LDK | 5件 | 7,317万 | 6,689万 | 7,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-3階（45.6万円）と比べて6.7万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
4件
45.6万/㎡
4-7階
5件
63.4万/㎡
8階以上
4件
52.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸7丁目49-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 56.85m² ～ 75.76m² |
| 分譲会社 | 川口土木建築工業 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
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徒歩9分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
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徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
第二亀戸小学校
中学校
亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシエロ亀戸ソレアード | 2004 | 31戸 | 92.3万 | 6,480万 |
| 富士見コーポビアネーズ | 1977 | - | - | - |
| シティマークス亀戸 | 1989 | 15戸 | 56.7万 | 1,050万 |
| アルマドーラ亀戸 | 2014 | 29戸 | 87.5万 | 2,250万 |
| ヴェルト亀戸 | 2005 | 28戸 | 71.3万 | 1,800万 |
| セザール亀戸東公園 | 2000 | 26戸 | 108.2万 | 6,180万 |
| プレールドゥーク亀戸6 | 2025 | 85戸 | 151.9万 | 6,630万 |
| アールヴェール亀戸 | 2000 | 53戸 | 95.3万 | 6,280万 |
| メインステージ亀戸３ | 2012 | 45戸 | 86.4万 | 2,210万 |
| ベルグコート亀戸中央公園 | 2004 | 38戸 | 122.8万 | 7,480万 |
| コンポーゼ亀戸 | 2000 | 30戸 | 149.6万 | 8,499万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 56.7万 | 80.2万 |
| 3LDK | 45.9万 | 45.3万 | 43.3万 | - | 53.9万 | - | - |
| 2LDK | - | 51.5万 | 54.2万 | 48.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 48.38万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.94万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.43万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.62万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.98万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.43万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.66万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 45.28万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。