アルマドーラ亀戸
東京都江東区亀戸7丁目4-12 | 築12年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の97.3万/㎡から2021年は87.6万/㎡へ、4年間で10.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,217円から2025年には88,400円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.193
補正係数 ×1.193
代表面積 25.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,636万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 3,636万 | 3,009万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
93.9万/㎡
8階以上
2件
90.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸7丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 25.70m² |
| 分譲会社 | ベルテックス |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | オールクリエーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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亀戸駅
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徒歩9分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
学区情報
小学校
第二亀戸小学校
中学校
亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルマドーラ亀戸 | 2014 | 29戸 | 87.5万 | 2,250万 |
| 富士見コーポビアネーズ | 1977 | - | - | - |
| グランシエロ亀戸ソレアード | 2004 | 31戸 | 92.3万 | 6,480万 |
| シティマークス亀戸 | 1989 | 15戸 | 56.7万 | 1,050万 |
| ヴェルト亀戸 | 2005 | 28戸 | 71.3万 | 1,800万 |
| セザール亀戸東公園 | 2000 | 26戸 | 108.2万 | 6,180万 |
| アールヴェール亀戸 | 2000 | 53戸 | 95.3万 | 6,280万 |
| コンポーゼ亀戸 | 2000 | 30戸 | 149.6万 | 8,499万 |
| プレールドゥーク亀戸３ | 2008 | 31戸 | 89.4万 | 1,900万 |
| マキシヴベーシック亀戸 | 2020 | 14戸 | - | - |
| プレールドゥーク亀戸6 | 2025 | 85戸 | 151.9万 | 6,630万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.3万 | 97.3万 | 89.8万 | 87.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 87.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,330万 | 93.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,240万 | 87.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（125件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,856円。
1K
58,000〜99,000円
78,856円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
68件
8〜10万
57件
全 125 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,093円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,132円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,767円/㎡ |
他 95 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。