プレールドゥーク亀戸３
東京都江東区亀戸6丁目45-7 | 築18年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201220142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の85.6万/㎡から2020年は89.4万/㎡へ、8年間で4.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,053〜76,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.193
補正係数 ×1.193
代表面積 20.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・4件）で、平均3,200万円です。1 Kが最も高く平均3,645万円、1Kは平均2,665万円です。
1R
3,200万
4件
1K
2,665万
3件
1 K
3,645万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,200万 | 2,938万 | 3,484万 |
| 1K | 3件 | 2,665万 | 2,575万 | 2,758万 |
| 1 K | 3件 | 3,645万 | 3,484万 | 3,967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.7万円で、1-3階（76.7万円）と比べて9.0万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
2件
76.7万/㎡
4-7階
8件
85.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸6丁目45-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 20.79m² ～ 21.42m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 野村建設工業 福子工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
学区情報
小学校
第二亀戸小学校
中学校
亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク亀戸３ | 2008 | 31戸 | 89.4万 | 1,900万 |
| マキシヴベーシック亀戸 | 2020 | 14戸 | - | - |
| コンポーゼ亀戸 | 2000 | 30戸 | 149.6万 | 8,499万 |
| アルテシモリンクコモド | 2008 | 23戸 | 87.2万 | 1,790万 |
| 東線亀戸マンション | 1973 | 32戸 | 58.8万 | 3,080万 |
| アールヴェール亀戸 | 2000 | 53戸 | 95.3万 | 6,280万 |
| アクサス東京イーストガーデン | 2012 | 37戸 | 94.5万 | 2,400万 |
| コスモプレイス亀戸 | 1989 | 48戸 | 110.2万 | 8,490万 |
| アルテシモクレルトルテ | 2022 | 74戸 | 123.7万 | 3,150万 |
| ナイスシティアリーナ亀戸 | 2004 | 38戸 | 93.5万 | 5,380万 |
| アルマドーラ亀戸 | 2014 | 29戸 | 87.5万 | 2,250万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 64.0万 | - | - | 86.5万 | 89.4万 |
| 1R | - | 85.6万 | 85.6万 | 85.6万 | - | - |
| 1 K | 85.6万 | 85.6万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 64万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,490円。
1K
64,000〜104,000円
76,490円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
74件
8〜10万
22件
10〜15万
1件
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,560円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。